השקעות נדל”ן

הפורטל “השקעות נדל”ן” מרכז אינפורמציה חיונית וחדשות בנושא נדל”ן להשקעה. אנו עושים את המיטב לפרסם מידע מעודכן ואובייטקיבי אודות מצב הנדל”ן בחו”ל ובישראל, תקציר עסקאות מעניינות, סיקור שכונות באזורי השקעה, מדריכים למשקיע ועוד.
שוק הנדל”ן הינו שוק שמגלגל מאות מיליארדי דולרים. בניגוד לבורסה, שם יש כלים מרובים המאפשרים לעקוב אחרי השוק, מגזרים ומניות ספציפיות, בשוק הנדל”ן אין כלים דומים.  כמובן, המסחר במניות ונדל”ן הוא בעל אופי מאוד שונה, אולם עדיין המחסור המוחלט בכלים למעקב אחרי שווי נכסי נדל”ן הוא קיצוני ובעייתי.
מטרת הפורטל היא לתת כלים למשקיעים בנדל”ן ולעקוב אחרי מגמות בשוק הנדל”ן, מחירי דירות ומחירי בתים בארץ ובחו”ל מרמת אזור, דרך עיר ועד רמת המדינות השונות.

עסקאות נדל”ן בחו”ל ובישראל

משקיעים אוהבים לקבל החזר גבוה על ההשקעות שלהם. על כן מיליונרים רבים מעדיפים השקעות בנדל”ן. כדי להשקיע בנדלן ניתן להתחיל עם הכסף הפנוי שיש לרשותנו או תוך כדי שימוש בכספים מהלוואות ומשכנתאות.
משקיעי נדל”ן רבים יכולים להרוויח סכום גדול על ידי רכישה ומכירת בתים. משקיעים אלו קונים בית ממוכר לחוץ ומוכרים מחדש במהירות עבור רווח נאות.

רק מפני שלמוכר יש בעיות חמורות כמו חשש מעיקול צפוי של הבית או גירושים אינו מבטיח שהבית יהיה במצב טוב. יש מוכרים רבים הנמצאים במצוקה, מציעים בתים ברמה גבוהה במחיר מוזל על מנת להבטיח מכירה מהירה. מוכרים אלו יקפצו על ההזדמנות לחלץ את עצמם מבעיותיהן המכריעות עם הצעה לסגירת עסקה תוך עשרה ימים. על מנת לרכוש בית במהירות עליך להיות מוכן עם הצעה במזומן או הלוואה מאובטחת על ידי נותן משכנתא אמין.

נכסים מניבים

מוכרים הנמצאים בלחץ מציגים את האפשרות לעסקאות הטובות ביותר ולהחזרת ההשקעה שלך על כספך. אם השקעתך כוללת גם שיפוץ הנכס, אתה יכול למכור ברווח גדול ולהחזיר את השקעתך בתוך מספר חודשים.
תכנית נכונה של השקעות נדל”ן נכונות מניחה שהינך בעל ידע ומיומנות, זמן לעבוד על השיפוץ וכן שתמכור את הבית, מיד עם סיום השיפוץ לקונה. מרכזים לשדרוג הבית מסייעים לך על ידי כיתות לימוד, עלוני הסבר ועצות. עליך לוותר על זמן הטלביזיה הפנוי שלך, על מסיבות ועל פעילות הנאה ולעבוד על השיפוץ. תוכל לשכור עובדים אולם בנאים ומשפצים בד”כ עובדים לאט ו”אוכלים” מהרווחים שלך.
החלק האחרון במשוואה הוא מכירת הבית במהירות לקונה מוכשר. כלומר עליך לעשות שיעורי בית. חלק מהמשקיעים מסתייעים בפקיד הלוואות בקביעת מחיר הבית. משקיעים אלו מרוויחים על ידי מכירה ישירות מהבעלים.
הנושא החשוב ביותר בנדל”ן, כיצד אתה משדרג את הרכישה, מבטיח שתוכל לגרום לקונה להוציא סכום גבוה עבור הבית שעבר את השינוי. משקיעים הנעזרים באסטרטגיות פסיכולוגיות ועיצוביות לשיפוץ הבתים, מוכרים, בדרך כלל ביותר מהמחיר המבוקש ומספר שעות בלבד לאחר שתלו את שלט המכירה בחצר הבית.

השקעות נדל”ן בחו”ל – היכן כדאי להשקיע בנדל”ן?

ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעות מחוץ למדינה במטרה לנצל תנאים זמניים של השוק או התפתחות באזורים שונים של העולם המעלה את ערך הנדל”ן. השקעות בחו”ל כדאיות במגוון מדינות וכדאי להכיר את האופציות לפני שמחליטים היכן להשקיע.

השקעות נדל”ן במזרח אירופה

ארצות מזרח אירופה נהנות מזה כ-20 שנה מחופש כלכלי ניכר בעקבות שינויים פוליטיים ומדיניים של שני העשורים האחרונים. המזרח אירופאים הופכים אט אט למערביים בתרבותם ובהשקפה עולמם וכן בדרך בה הם קונים ומוכרים נדל”ן. ערים מרכזיות וגדולות הופכות לדומות יותר ויותר לערים מערביות ומושכות את דירי הכפרים אליהן. כאשר מדובר בתחום של השקעות בחו”ל בהחלט מומלץ לבדוק את מזרח אירופה כאפשרות. רכישת דירה או בית כיום תניב תשואה נאה בעתיד. ישראלים רבים רוכשים קרקע לפיתוח או נכסים קיימים ברומניה, צ’כיה, אוקראינה וכדומה.

השקעות נדל”ן במזרח הרחוק

המזרח הרחוק הוא יעד להשקעה מזה שנים רבות גם עבור ישראלים המחפשים השקעות בחו”ל. כמו במזרח אירופה, גם המזרח הרחוק עובר לא מעט שינויים אך אלו מתבטאים בעיקר בשינויים כלכליים ודמוגרפיים. השקעות בחו”ל במזרח הרחוק כדאיות בתנאי שמוצאים את הליווי הנכון של איש קשר או חברה הממוקמת באזור ומבינה את התנאים הפיננסים להשקעה. נדל”ן להשקעה במזרח הרחוק יכול להביא תשואה יפה למשקיע.

השקעות נדל”ן בארצות הברית

עד לפני שנה השקעות בחו”ל בגבולות ארצות הברית דרשו סכום נזיל גבוה מאוד, אך בעקבות המשבר הכלכלי מחירי הנדל”ן צנחו וכיום ניתן להשקיע בנדל”ן בארה”ב ללא צורך לגייס מיליוני דולרים. נדל”ן להשקעה בארצות הברית כיום ניתן לרכוש במחירים הנעים בין 25-50 אלף דולרים בלבד (!) כאשר מדובר בבתים גדולים על שטח רחב ידיים. בעוד השוק מוצף בנכסים למכירה, אמריקאים רבים כיום נאלצים לשכור דירות ובתים לכן התשואה העיקרית של השקעות בארה”ב בתחום זה היא בהשכרת הנכסים.

השקעות נדל”ן בקפריסין

האי קפריסין הוא יעד מעניין למחפשים השקעות נדל”ן. ערכי הנדל”ן בקפריסין עולים מידי שנה בכ9% ובהחלט ניתן להשכיר נכסים במחירים המצדיקים לקיחת משכנתא. למחפשים נדל”ן להשקעה, בהחלט מומלץ לבחון את האפשרות של רכישת נכס בקפריסין.