האם זה הזמן לקנות דירה להשקעה?
נכון להיום יש ירידה במספר עסקאות הנדל”ן, השוק נמצא במצב של האטה ואף ירידה קטנה במחירי הדירות. ירידה במכירות היא ירידה שנובעת מהצפי של הרכושים הפוטנציאלים יושבים על הגדר, או על גג אלומיניום אם כבר דיברנו על בית, בתקווה שהמחירים יירדו.
ירידה בהיקף עסקאות הנדל”ן
זה נכון שמורגשת ירידה בהיקף עסקאות הנדל”ן אך ירידה זו אינה מתורגמת ולדעתי גם לא תתורגם לירידת מחירים משמעותית, כזאת לפחות שניתן יהיה לומר בעקבותיה שמשבר הנדל”ן מאחורינו.
צריכים להבין שהצורך בדירות קיים, הירידה במכירות היא ירידה שנובעת מהצפי של הרכושים הפוטנציאלים יושבים על הגדר בתקווה שהמחירים יירדו, אך בפועל לא ננקטו שום צעדים או פעולות משמעותיות לפתרון מצוקת הדיור וכל הרפורמות שמתוכננות לטובת בנייה ודיור אם הם בכלל יצאו לפועל (להזכירם מדובר במדינת ישראל) ייקחו הרבה זמן ואם מסתכלים לטווח הארוך, 40% מהאוכלוסייה בישראל נע בין גיל 0-25.
אי אפשר לנבא את העתיד
עכשיו בוא נעשה חישוב: יש פה 7 וחצי מיליון, מהם זאת אוכלסיה צעירה שתצטרך מגורים בתוך 20 השנים הקרובות, ואצלנו בין עין הרע זה לא מודל האירופאי כלומר לא מתחתנים בגיל 50 כמו האיטלקים, אצלנו גומרים צבא, מטיילים קצת, לומדים איזה תואר ובגיל 26,27 מתחתנים ובגיל 32 לכולם כבר יש 2 ילדים, בממוצע לכל זוג בישראל יש 3 ילדים ואני שואל, האם יש דרך שזה לא יעלה את רמת הביקוש ויגרור עליית מחירים?
עוד נתון שצריך להתייחס אליו הוא ש30% מהזוגות מתגרשים, משמעות מבחינת נדלנית שכל ביקוש לדירה אחת הופך לביקוש של שתי דירות, זאת אומרת שצריך להוסיף עוד 30% על כל זוג צעיר כי כל זוג שלישי בערך יצטרך עוד דירה תוך כמה שנים.
לנבא את העתיד אי אפשר, אבל ניתן להתכונן אליו, נתתי פה את שני צידי המתרס שכל אחד יעשה את הבר הנכון בעיניו, אני אישית חושב שמדינת ישראל קטנה, אזורי המחייה מצומצמים, האוכלסיה גדלה , רמת החיים עולה. כל זה אומר שגם אם בדרך יהיו דשדושים זעירים, ירידה או התמתנות, המגמה הכלכלית תהייה עליית מחירים, כל עוד לא יהיו שום שינויים קיצוניים במדינה.
מספר הגולשים: 2,690
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
השקעות נדל”ן בנכסים דולריים
מעמדו של הדולר כיום נראה אולי חזק, אך…
השקעות מניבה בנדל”ן
נדל”ן אינו רק אמצעי להגדלת המשאבים הקיימים, מדובר…
ירידה בשיעור הלווים בארה”ב שאינם עומדים בתשלומי המשכנתאות
מתברר ששנה האחרונה, בארה”ב יש ירידה ניקרת של…