נדל”ן יציב הוא אלמנט של כלכלה חזקה
שוק הנדל”ן בארצות הברית היה מאז ומעולם נכס צאן ברזל ועבור משקיעים רבים ארה”ב הייתה ונותרה המדינה המבטיחה ביותר וזאת משום גודלה וחוסנה. הקלישאה הרווחת בעולם הכלכלי היא כי ארה”ב גדולה מכדי ליפול.
ישנם הטוענים כי כל פגיעה שנוצרה בשוק הנדל”ן בעקבות משבר זה או אחר משחר ההיסטוריה, הביאה איתה צמיחה שלא הייתה מושגת. אם תרצו ניתן להגדירה כירידה לצורך עלייה. על פי כלכלנים רבים הצמיחה בארה”ב שהושגה בשנים האחרונות עשויה להתחזק בשנים הקרובות וזאת משום שהצפי הינו לעתיד כלכלי טוב יותר מכיוונו של שוק הנדל”ן. האם אנו עומדים לקראת עתיד טוב יותר בענף הנדל”ן בארצות הברית?
חשיבותו של מדד קייס שילר
מדד קייס שילר, נתון אשר משקף את מחיריהם של כלל הנכסים ב-22 ערים בארה”ב הנכסים בארה”ב הצביע בתחילת 2012 על מפנה של ממש בשוק. בתום הרבעון השני המשיכו לזרום נתונים חיוביים הן בנתוני מכירות הבתים הקיימים, הן בנתוני מכירות הבתים החדשים ואפילו נרשמה התעוררות בהתחלות בנייה, נתון שכמעט ולא היה קיים בארבע השנים שחלפו.
במחצית שנת 2012 נמשכה העקביות במגמה החיובית ולקראת הרבעון השלישי בו נרשמו עליות משמעותיות ברמה החודשית, ניתן היה להכריז כי ללא כל צל של ספק שוק הדיור האמריקאי התהפך ושינה את מגמתו לחיובית. שיאנית עליית המחירים בארה”ב הינה פיניקס אריזונה, בה טיפסו המחירים בכ-23%. ערים נוספות רשמו עליות נאות בהן מיאמי, דטרויט, ואפילו לאס וגאס. בשנת 2013 צפויה להימשך המגמה החיובית כאשר הצפי על פי הערכות שמרניות של כלכלנים ובתי השקעות מובילים הן לעליות של 6% במדד הקייס שילר.
שוק הנדל”ן והכלכלת בארצות הברית
שוק הנדל”ן בארצות הברית מהווה מרכיב חשוב בכלכלת המדינה, כאשר מאז שנת 2009 ענף הנדל”ן נמצא בעלייה איטית אך חשוב יותר יציבה. הנדל”ן הינו ענף שתומך בסביבה כלכלית חיובית ואינו יכול להתפתח חיובית במצבי מיתון כך שהצמיחה הצפויה בענף זה מבשרת את המשך התחזקותו של המשק האמריקאי בכלל.
שוק המשכנתאות שפועל בקורלציה מסוימת אך לא מובהקת עם שוק הנדל”ן, ספג עם פרוץ המשבר, מכה אנושה. עד 2011 שוק זה המשיך לדמם והעסקאות שנעשו בו היו אופיינו בסלקטיביות גבוהה ובבירוקרטיות נוקשה. יחד עם זאת במהלך 2012 ניתן היה להבחין בניצני השינוי כאשר הרף התחתון לעסקאות הורד ל-150 אלף דולר לעסקה כלומר מבחינת הגורם המממן, אושרו עסקאות בהן סכום המשכנתא היה 100 אלף דולר (60% מימון) ולקראת תחילת 2013 ניתן כבר להבחין בעסקאות של 70 אלף דולר לעסקה בגורמי המימון השונים.
בשורה התחתונה השינוי כבר כאן והוא אמיתי. מאחר והנדל”ן הוא ענף שהתנודות בו איטיות אך עקביות, הציפייה היא להמשך התחזקותו של ענף הנדל”ן בשנים הקרובות כחלק משיקומה של הכלכלה האמריקאית. אנקדוטה קטנה לסיום. מדד הדאו ג’ונס שנמצא כבר בתחילת 2013 ברמות שיא כל הזמנים, משקף את ציפיות המשקיעים לעתיד כלכלי טוב יותר, כי כידוע הבורסה חוזה תמיד חצי שנה עד שנה את הלך הרוח הכלכלי.
מספר הגולשים: 2,618
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
השקעה בנדל”ן בטקסס ארה”ב
בתחילת 2010 דרג מכון MILKEN את הערים עם…
הונדורס, יעד השקעה בנדל”ן עולה
קצת דרומית לבליז ומערבית לגואטמלה שוכנת לה מדינת…
היבטים משפטיים בהשקעות נדל”ן בארה”ב
שוק הנדל”ן בארה”ב מאופיין בשקיפות מלאה בכל האספקטים…