בחירת הדירה להשקעה בישראל

כאשר מחפשים דירה להשקעה ניתן למצוא באינטרנט כמות מודעות גבוהה עם כל הפרטים בכל הקשור בתנאים הסביבתיים ומקום הנכסים. בצד שני יוצא, שמרבית בעלי דירות איכותיות פונים לשירותי המתווכים אשר בודקים בצורה מקצועית דירות לפני החלטת מכירה או הרכישה שלה. עיקר הדגש במהלך בחינת דירות להשקעה הינו על הרמה הסוציו – אקונומית של דיירי המבנה או לחילופין הפרויקט, עיסוק הדיירים, אם קיימים ידוענים בקרב דיירי המבנה ומשלח ידם. כלומר, דיירי הבניין בעלי השפעה מכרעת על קבלת החלטת רכישת דירות.

יש להבחין בין יוקרתיות השכונה ובניין המגורים אל מחיר הנכס. מחירן של דירות בישראל מושפע מכמות הביקוש של רוכשים פוטנציאליים וההיצע הקיים של דירות. כמו כן, קיימים גורמים נוספים המשפיעים על עלות הנכס, כמו: מיקום הדירה בפרויקט, הון שהושקע בדירה על ידי דיירים קודמים, הנוף הנשקף מהדירה ועוד. לכן, עשויים להיות פערים משמעותיים במחירים של דירות שונות באותו פרויקט.

כמו כן, יוקרתיות השכונה והבניין שרוצים לרכוש להשקעה נקבעות בהתאם

3 פרמטרים מהותיים בבחירת הדירה להשקעה

1. הומוגניות של האוכלוסיה
לרוב, אנשים מעדיפים לגור בסביבת מגורים אחידה, שאינה מכילה ריבוי תרבויות, דתות וסגנונות חיים. כלומר, הטרוגניות מפחיתה את יוקרתיות השכונה והבניין

2. מובילי דעה בחתך אוכלוסייה
בכל מגזר ותרבות ישנם מובילי דעה בתחומים שונים. בחירת מובילי דעה על מיקום מגוריהם מעידה לכאורה על אזור אטרקטיבי וייחודי. לכן, מרבית הרוכשים הפוטנציאליים של דירות בישראל בוחנים האם קיימים מובילי דעה בסביבת המגורים בה הם מתעניינים. יתרה מכך, יזמים רבים משתמשים במובילי דעה על מנת לקדם את האינטרסים שלהם, כאשר מובילי הדעה יכולים להשתייך לתחומים רבים: עסקים, בידור, פוליטיקה, אומנות וכו’

3. התנהגות התושבים
איכות המגורים מושפעת רבות ממעורבות התושבים בחיי השכונה והפרויקט. לרוב, דיירים המתגוררים בדירות בשכירות נוטים להיות בעלי רמת אמפטיה נמוכה באזור ובפרט בפרויקט. לכן, ריבוי דירות בישראל בשכירות פוגע בצורה משמעותית ביוקרתיות הנכס.

מספר הגולשים: 2,221
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן