הונאות נדל”ן – מלכודת לרוכש הדירה התמים

מאז ומתמיד היה תחום ההונאה בנדל”ן רכיב אפל המתלווה לפעילות הקבועה בשוק הנדל”ן. כר פורה לחלק גדול מן ההונאות הללו הוא דווקא תחום עסקאות הרכישה של דירות פרטיות. מאופי טבעם, רוכשים תמימים חסרי נסיון והבנה מהותית שלא ביצעו בעבר עסקת נדל”ן אשר לעיתים אינם מצטיידים בעורך דין, נותרים חשופים מול נוכלים המזהים זאת. עבור הרוכשים שנפגעים מהונאות בתחום הנדל”ן הפגיעה היא דווקא בעסקה מבין המשמעותיות ביותר שיבצעו בחייהם ובהיקפים כספיים גבוהים מאד.

שיטות הונאה בנדל”ן

למרות השתכללות תמידית של שיטות ההונאה ובמיוחד רמת זיופי המסמכים אשר עורכי דין רבים בתחום טוענים שלאחרונה עלתה מדרגה, השיטות להתגוננות בתהליך רכישת נכס נדל”ן, לרבות דירה פרטית, הן עדיין פשוטות וניתנות לביצוע גם ע”י רוכשים לא מנוסים בקלות יחסית.
אחת ההונאות הנפוצות ביותר הן מכירה של אותה דירה מספר פעמים. כלומר מכירה לשני רוכשים או יותר במקביל.

הגנה בפני הונאה שכזו ניתן לבצע בהקפדה פשוטה על הכלל שתשלום ראשון יועבר אך ורק כנגד רישום הערת אזהרה בטאבו. במידה ועסקה נחתמת במועד שאינו מאפשר רישום בטאבו כגון שביתות או חגים יש להפקיד את התשלום בנאמנות אצל עורך דין, עד רישום הערת האזהרה על ידו, לפני שיעביר את התשלום למוכר.

תפקידו של עורך הדין במניעת הונאה בנדל”ן

ברכישת דירה, הכלל המנחה הברור עבור כל רוכש הינו להיעזר בשירותיו של עו”ד המתמחה בתחום הנדל”ן – מקרקעין. טעויות נפוצות רבות, הן בחשיפה להונאות והן לשגיאות יקרות כתוצאה מטיפול רשלני בהליך הרכישה קורות לרוב כאשר עורך הדין המטפל בהליך הרכישה אינו מתמחה, ואינו בקיא מספיק בתחום. מקרים רבים מסוג זה (שלרוב מגיעים לבתי המשפט) מתרחשים כאשר רוכשים העומדים בפני רכישת נכס נדל”ן שעלותו גבוהה, מנסים לחסוך בעלויות ומפקידים את הליך הרכישה אצל עו”ד שאינו בקיא מספיק בתחום, כמו למשל הבת דודה שהיא בכלל עו”ד המתמחה בדיני משפחה לטפל עבורם בעסקה. בקשה מעו”ד שכזה לעבור על החוזה כדי לוודא שהכל בסדר הינה פתח לצרות.

עם זאת, ברמת התיחכום של הנוכלים והרמאים בתחום כיום, ייתכן שגם עו”ד מנוסה בתחום הנדל”ן ייפול קורבן להונאה בעסקה. זיוף של מסמכים כגון הסרת משכנתא מהנכס והצגתו לרוכש כנכס הנקי לחלוטין משיעבודים ועיקולים, זיוף כולל של מסמכי הבעלות על הנכס ומכירת נכס שאינו שלך הם רק דוגמאות בודדות מתוך מכלול של שיטות להציג דירה למכירה בצורה שאינה מייצגת את מצבה האמיתי.

בדיקה מקצועית של המסמכים יכולה לגלות הונאה בנדל”ן

גם על עורך הדין המלווה אתכם בעסקה קיימת החובה לבדוק מלפני ומלפנים כי אכן המסמכים המוצגים בפניו אמיתיים. זיהוי מלא ומוחלט של זהות המוכרים בפניו הינו תנאי בסיסי וכאן נדרשת גם ערנות בריאה וסיוע מצד הרוכשים. בדירה או נכס נדל”ן אחר אותו מתעתדים לרכוש, יש לבצע בדיקות מול השכנים בנכס. שאלות פשוטות אודות זהות בעל הנכס, מידת היכרותם איתו ופרטים מזהים עליו שיוכלו לספק כגון תחום עיסוקו, מגוריו או מראהו – יכולים לסייע בקלות בהצלבת המידע מול זה המציג עצמו כמוכר הדירה. הונאת מכירת נכס בזיוף מסמכי הבעלות עליו והצגת המוכר בכבעליו החוקי יכולה להיות מבוצעת ע”י שוכר הנכס שמעצם העובדה ששכר אותו, היה חשוף למסמכים רבים שאיפשרו לו לבצע זיוף מלא של הרישומת הנדרשת למכירת הדירה ולהתחזות לבעליה. בירור קצר עם השכנים היה יכול לסייע די בקלות לאתר תרמית מן הסוג הזה.

לסיכום, ניתן לומר כי למרות שההונאות בתחום הנדל”ן היו קיימות מאז ומעולם וכנראה ילוו אותנו גם בעתיד. ניתן להתגונן באופן טוב מאוד אם בעסקת רכישה שכזו יגלה הרוכש עירנות בריאה לפרטים, כולל ביצוע כל הבדיקות הרלוונטיו ובעיקר תשאול שכנים, שוכרים בדירה ואף בעלים קודמים שלה. בנוסף, ליווי של עו”ד מתמחה בתחום שיבצע את העסקה הינו בסיס יסודי להבטחת רכישה מוסדרת ותקינה. כנגד מרבית ההונאות ניתן להתגונן ועובדה היא שהעיסקאות בהן בוצעה הונאה מהוות אחוז שולי ביותר מתוך כלל עיסקאות הנדל”ן בשוק. אך עם זאת יש לזכור שהן קיימות כאשר מבצעים רכישה של נכס וזאת על מנת להימנע מטעויות יקרות. בהצלחה.

מספר הגולשים: 1,768
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן