אריזונה היא מדינה מאוד שונה באווירה של ארצות הברית. אריזונה נמצא על יד קליפורניה ונבדה אבל מדינה זאת היא אחרת משתי השכנות שלה. אולי הכל קורה בגלל שאריזונה הייתה המדינה האחרונה שהצטרפה לארצות הברית עם הקמתה.
מבחינת כללכלית אריזונה נמצאת רק במקום 21 מתוך 50 המידינות של ארצות הברית. בשנת 2004 התפוקה הכללית של האריזונה הייתה ב-187 מיליארד דולרים.
לכל הדברים אלה יש יתרון לא מבוטל. המחירים של הנדלן בריזונה זולים יותר מהשכנות שלה דבר שהופך השקעות נדל”ן באריזונה מאוד כדאיות.
מספר הגולשים: 7,322
דירוג העמוד:
Loading...
נכס להקשעה מרכזי בפיניקס בתשואה של 10%
בית מכונס נכסים בתשואה של כ-12%
נכס מרכזי בפיניקס בתשואה של 10% נטו
בית פרטי מהבנק בתשואה של כ-13%
מדוע להשקיע בנדלן בפיניקס, אריזונה
פיניקס היא העיר השישית בגודלה בארצות הברית עם 1.5 מיליון תושבים ובעלת שיעור צמיחה גבוה. העיר הינה מרכזה של תעשיות צבאיות רבות ותעשיות מתקדמות הקשורות לתחם הביטחוני. כמו כן בשטחה המטרופוליני נמצאים בסיסי ענק של הצבא האמריקני.
פיניקס דורגה במקום השני ברשימת 10 הערים המבוקשות לבוגרי מכללות. מטרופולין פיניקס המאוכלס בכחמישה מיליון איש, נהנה מהגירה חיובית מכל רחבי אריזונה. בפיניקס ניתן לפנות דייר תוך שבועיים מהנכס בצו בימה”ש.
חשוב לדעת ש-94% מהתושבים בפיניקס לבנים. המשמעות הינה משפחות קטנות יותר ובלאי נמוך יותר על השימוש בנכסים.
אסטרטגיית ההשקעה בפיניקס, אריזונה
כדאי למצוא חברת ניהול נכסים המאתרת נכסים איכותיים בסמיכות לעורקי התחבורה הראשיים ובטבעת הראשונה לאזור הדאון טאון. הנכסים חייבים לעמוד בכמה קריטריונים מינימאליים כגון: 3 חדרי שינה, 120 מ”ר בנוי 2 אמבטיות, מגרש 500 מ”ר, מיקום ספציפי. ההתעקשות על אותם נתונים תוליד השקעה איכותית שתטמון בחובה רווח הוני עתידי ורווח תזרימי למשך ההשקעה.
הנכסים נרכשים באזורים המבוקשים ביותר להשכרה. שיפוץ הנכס מעלה את ערכו ומגביר את הביקוש להשכרתו. הנכסים נרכשים בכשליש מעלות הבנייה כשערך הקרקע מתומחר באפס. אסטרטגיית היציאה מתוכננת לטווח של 3-5 שנים מיום ההשקעה.
איך מתחילים?
ראשית, חותמים על הסכמי הניהול, ייפוי כוח, ופתיחת חשבון בנק. בשלב הבא חברת ניהול נכסים להשקעה מקימה ללקוח חברה בפיניקס אריזונה שלה חשבון בנק מקומי.
בהמשך מתקיימים ישיבות עם הלקוח ומציגים בפניו בכל יום נתון נכסים העומדים להימכר על ידי הבנק.
לאחר סינון ראשוני מסמנים מספר נכסים ובודקים אותם פיזית עם נציג החברה בפיניקס וזאת על מנת להעריך את שיפוצם.
בסוף מוגשות הצעות מגובות וזולות. זכייה פירושה עסקה רווחית עם פרמיה ללקוח.