מחפשים השקעת נדל”ן במזרח אירופה?
השקעת נדל”ן במזרח אירופה הוא צד נכון לבעלי הון כי מדינות אלה ואפילו מדינות הגוש הסובייטי לשעבר הן בעלי פוטנציאל טוב מאוד להשקעה. בסביבה האירופאית הם מייצגים שוק שתעריפיו נמוכים באופן משמעותי בהשוואה לנכסים משופרים ושאינם בשווקים במערב אירופה. הנחת היסוד הברורה היא שתעריפי הנדל”ן באזורים אלה עתידים להגיע לאיזון, בייחוד במדינות המועמדות להצטרפות לאיחוד האירופי.
סיכונים השקעת נדל”ן במזרח אירופה
עם זאת קיים סיכון כלכלי מינורי בהשקעה באזור, שכן המחירים יהיו לרוב צמודים לדולר. ככל שהשפעת האיחוד האירופאי באזור גדלה והאירו מתייצב מול הדולר, האירו עשוי בהחלט להפוך לגדר המונעת של התנודות בשווקים אלה. הסיכונים הכרוכים בהזדמנויות הנדל”ן במזרח אירופה אינם קטנים ואינם מעטים.
כל משקיע חייב לערוך בדיקה מעמיקה ביותר של כל אופציית השקעה באזור ולהיות מודע לכל הפרטים הכרוכים בהשקעה.
חשוב להתייחס ברצינות לשמועות, לרמזים ולסיפורי שחיתות, לא רק בנבכי הבירוקרטיה אלא גם בקרב האוכלוסייה הכללית, וזאת משום שהרכילויות המקומיות עלולות בהחלט להפוך למציאות מרה.
על כן, חובה על כל משקיע למצוא לעצמו שותפים רציניים, דומיננטיים ומביני עניין, אשר יפעלו לצדו כצוות ויסייעו בבדיקה מעמיקה של כל הצעת השקעה לפרטיה.
דרכים להקטנת הסיכונים בהשקעת נדל”ן במזרח אירופה
להלן מספר צעדי מפתח שיאפשרו לכם לבדוק אם אופציית ההשקעה המוצעת לכם הינה בעלת סיכון נמוך מחד, ובעלת הסיכוי לתשואה הגבוהה ביותר האפשרית עבורכם, מאידך:
1. שכרו של חברה בעלת מוניטין
שכרו ייצוג משפטי מדרגה ראשונה של חברה בעלת מוניטין בין לאומי המחזיקה בסניף מקומי במדינה בה אתם מעוניינים לרכוש נדל”ן לצורכי השקעה. תנו אימון מלא בכושר השיפוט של המייצג המשפטי שלכם ובמידע שיספק לכם בנוגע לרגולציות חוקיות עדכניות ולהגבלות החלות על השוק בו אתם מעוניינים להשקיע. בקשו הנחייה מפורטת אודות הרישיונות וההיתרים להם תזדקקו.
2. ייעוץ של חברת נדל”ן מקומית
חפשו איש מקצוע מקומי או חברת נדל”ן מקומית מתחום הנדל”ן אשר יסייע לכם בזיהוי נכסים ממבט מקומי. כמו כן, בדקו האם קיימת נציגות לסוכנויות נדל”ן בין לאומיות באזור. סוכנות נדל”ן בין לאומית תהיה לכם לעזר רב בשוק המקומי והינה אופציה מועדפת בהחלט.
3. עזרה של אנשי מקצוע מנוסים
אל תוותרו על שכירת שירותים חיוניים! היעזרו בעורך דין וביועץ נדל”ן מקצועי, ובקשו את חוות דעתם של שמאי, נוטריון, רואה חשבון ומומחה למיסים אשר יאפשרו לכם לבצע הערכה מדויקת של הזדמנויות נדל”ן אופציונליות במזרח אירופה. בנוסף, צוות זה יוכל לסייע לכם בבחירת פרטנר מתאים במדינות בהן בחירת פרטנר מקומי נדרשת לצורך רכישת נדל”ן.
4. ניהול הנכס בחו”ל בשלט רחוק
4. האמת שקשה לדאוג להשקעה שלכם מהבית וגם לא רוצים אלי להיות כל הזמן בטיסות. אם מצאתם השקעות נדל”ן במזרח אירופה שיאפשרו לכם לנהל את העניינים בשלט רחוק, חפשו מנהל נכסים מקצועי ואמין. ניתן תמצאו חברות ניהול מקצועית בסטנדרטים מערביים. עם זאת, לפעמים תעשיית ניהול הנכסים עדיין בחיתוליה, וסטנדרט השירותים שאתם עתידים לקבל עשויה להיות נמוכה במיוחד. חשוב לבדוק את היצע האופציות לניהול הנכס בתוך המדינה בתחומיה אתם מעוניינים להשקיע.
מספר הגולשים: 381
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
דירות למכירה – למה כדאי לשים לב בעת חיפוש דירות למכירה
כשאומרים דירות למכירה, אומרים הרבה מאד. רכישת דירה…
שיקגו ומיאמי – הון מסורתי והמאפיה בפיתוח נדלן
שיקגו של תחילת המאה ה 19 ריכזה כמות…
פרויקטים שכדאי לבדוק אם רוצים להשקיע בנדל”ן בישראל
אין זה סוד שמחירי הדירות בישראל עלו בשיעור…