נדל”ן במיאמי: בית ענקי 4/3 מכינוס נכסים בווסט פארק הוליווד

נדל"ן במיאמי בית פרטי בווסט פארק קרוב למרכז המלנאות והקזינו במסלול לרכישה מחברת השקעות (כינוס). ווסט פארק הוליווד פלורידה: עיר איכותית בעלת 140 אלף תושבים המרוחקת ממיאמי כרבע שעת נסיעה. ההכנסה הממוצעת של משקי הבית בהוליווד נאמדת ב-45 אלף דולר לשנה בהשוואה ל-44 אלף דולר בכל פלורידה.
מחיר הבית החציוני נאמד בשנת 2009 בכ-195 אלף דולר בהשוואה ל-100 אלף דולר בשנת 2000. מבחינת חלוקה אתנית הוליווד מאגדת בתוכה כ-70% לבנים 13% שחורים, והיתר לאומים שונים. נדל”ן בארה”ב כדאי במיוחד.

קוד הנכס:    62509
הנכס: בית פרטי
מחיר הנכס: 89,000 דולר.
מחיר הנכס ב-2006: 280,000 דולר.
שטח המגרש: 720 מ”ר.
מ”ר בנוי: 135מ”ר נטו , 142 ברוטו.
חדרי שינה: 4 חדרי שינה + סלון + פינת אוכל (DINING ROOM
שירותים/אמבטיות: 3 + 3
אופי השיפוץ: הנכס זקוק לשיפוץ הכולל צביעה, ניקיון איטום סדקים ושונות בעלות של 6000 דולר. לנכס גג חדש, מזגן מרכזי, ומטבח חדיש.
שכ”ד ברוטו: 1700$
שכ”ד נטו: 1300$
תשואה נטו: 14%
מחיר הנכס ב-2005 :              הנכס נמכר ב-290,000$
שכ”ד: 1500$                      שנתי: 18000 $
ניהול: 150$                        שנתי: 1800$
ארנונה:200$                        שנתי: 2400$
ביטוח: 80 $                         שנתי: 960$
הוצאות לא צפויות: 30 $       שנתי 360$

שכ”ד נטו: 1040 $
תשואה נטו : 17%
תשואה נטו אחרי שיפוץ: 16%