נדל”ן בפלורידה: בית עם בריכת שחייה ונוף לאגם

נדל"ן בפלורידה: בית עם בריכת שחייה ונוף לאגם סנרייז פלורידה: עיר איכותית בעלת 90 אלף תושבים המרוחקת ממיאמי כרבע שעת נסיעה. ההכנסה הממוצעת של משקי הבית בסנרייז נאמדת ב-48 אלף דולר לשנה בהשוואה ל-44 אלף דולר בכל פלורידה. מחיר הבית החציוני נאמד בשנת 2009 בכ-175 אלף דולר בהשוואה ל-100 אלף דולר בשנת 2000. מבחינת חלוקה אתנית סנרייז מאגדת בתוכה כ-40% לבנים 30% שחורים, 24% היספנים ולאומים שונים 6%.
שורט סייל: שורט סייל מייצג מצב בו בעלים של נכס אינו יכול לשלם את המשכנתא אותה נטל על הנכס ולהבדיל מכינוס נכסים בו למעשה הבנק מפנה את החייב מהנכס ולאחר תקופה ממושכת מוכר אותו, בשורט סייל הבנק מוכר את הנכס עם הדייר המקורי ללא פינויו בפועל. נציין כי פינוי של דייר שאיבד את ביתו יחד עם העובדה שהנכס נותק מחשמל ומים ונותר שומם לכמה חודשים מייצרים לרוכש העתידי הוצאות גבוהות בשיקום הנכס והחזרתו למצב של מגורים נורמליים. מסלול השורט סייל מייצר מצב של רכישת נדלן בארצות הברית בטובה במחיר אטרקטיבי עם שוכר שיש לו זיקה לנכס. הנכס המוצע הנו בעל ארבע חדרים עובדה ההופכת את הנכס לאטרקטיבי מאחר ואין היצע גדול של נכסים עם ארבע חדרי שינה וקיים ביקוש מצד משפחות גדולות.

קוד הנכס:    62510
הנכס: בית פרטי בסנרייז וילה במסלול שורט סייל לרכישה מהבנק.
מחיר הנכס: 75,000 דולר.
שווי הנכס כיום על פי אתר זילו: 138,000 $
מחיר הנכס ב-2006: 290,000 דולר.
שנת בנייה: 1991
שטח המגרש: 800 מ”ר.
מ”ר בנוי: 160 מ”ר נטו , 180 ברוטו.
חדרי שינה: 3 חדרי שינה + סלון + פינת אוכל (DINING ROOM
שירותים/אמבטיות: 2 + 2
אופי השיפוץ: הנכס זקוק לשיפוץ קוסמטי.
שכ”ד ברוטו: 1500$
שכ”ד נטו: 1040$
תשואה נטו: 17%
מחיר הנכס בשורט סייל: 75,000$
שווי הנכס כיום על פי זילו: 138,000$
מחיר הנכס ב-2005 :              הנכס נמכר ב-290,000$
שכ”ד: 1500$                      שנתי: 18000 $
ניהול: 150$                        שנתי: 1800$
ארנונה:200$                        שנתי: 2400$
ביטוח: 80 $                         שנתי: 960$
הוצאות לא צפויות: 30 $       שנתי 360$
שכ”ד נטו: 1040 $
תשואה נטו : 17%
תשואה נטו אחרי שיפוץ:16%
יצירת קשר:   יש למלא את פרטי הטופס שבהמשך