נדל”ן במיאמי: בית פרטי תשואה של 15%

נדל"ן במיאמי: בית פרטי תשואה של 15% השקעה מניבה בפלורידה: בית פרטי עם נוף לאגם תשואה של 15% בדל ריי: הנכס נמצא באחד האזורים החמים בפלורידה. דל ריי היא חלק אינטגרלי מבוקה רטון שהינה העיר היוקרתית בכל פלורידה עם תושבים ממעמד סוציו אקונומי גבוה. שוק השכירות בדל ריי מאד תוסס וזאת מאחר ויש זליגה של תושבים מבוקה רטון שבה מחירי השכירויות גבוהים. הנכס המוצע הנו בעל ארבע חדרים עובדה ההופכת את הנכס לאטרקטיבי מאחר ואין היצע גדול של נכסים עם ארבע חדרי שינה וקיים ביקוש מצד משפחות גדולות. נדל״ן בארה״ב מניב.

קוד הנכס:    62515
הנכס: בית פרטי עם נוף לאגם בדל ריי פלורידה לרכישה מהבנק.
מחיר הנכס: 88,000 דולר.
מחיר הנכס ב-2006: 278,000 דולר.
שטח המגרש: 400 מ”ר.
מ”ר בנוי: 140 מ”ר נטו , 160 ברוטו..
חדרי שינה: 4 חדרי שינה + סלון + פינת אוכל
שירותים/אמבטיות: 2 + 2
שנת בנייה: 1992 . הבנייה מבלוקים ע”פ הסטנדרטים הנוקשים של ההוריקנים. עלות בנייה של 1000 דולר.
אופי השיפוץ: הנכס זקוק לשיפוץ בעלות של 7000 דולר.
שכ”ד ברוטו: 1600$
שכ”ד נטו: 1200$
תשואה נטו של: 15.5%

מחיר הנכס ב-2005 :              הנכס נמכר ב-278,000$

שכ”ד: 1600$                      שנתי: 19,200$
דמי ניהול: 160$                     שנתי: 1920$
ארנונה:160$                        שנתי: 2000$
ביטוח: 80 $                         שנתי: 960$

שכ”ד נטו: 1200 $               שנתי: 14,400$