איך לבחון השקעה בנדל”ן מניב בארה”ב?
מעבר לים משתרע אולי החלום הכי גדול שלכם, במחירים נמוכים להפליא. אולי לא תרכשו נכס נדל”ן ב”תפוח הגדול” או בעיר המלאכים, אך באזורים שבהם תרכשו את הנכס תגלו שאם ערכתם את הבדיקות המקדימות והייתם זהירים ומחושבים תוכלו להגיע לתשואה שנתית מכובדת ואף לרווחים נאים מעלייה עתידית בערך הנכס.
קהל היעד של רוכשי הנדל”ן בארה”ב מורכב בעיקר מבני מעמד הביניים המחפשים נתיב השקעה בטוח שלא יסכן את חסכונותיהם ויניחם על קרן הצבי, כפי שעלול לקרות בהשקעות בבורסות השונות, ובנוסף למשקיעים הקטנים, קיימות חברות גדולות המבצעות אף הן עסקות נדל”ן רבות היקף, והמגמה רק הולכת ומתרחבת. אנשי עסקים ישראלים מהעשירון העליון אף הם נמצאים בחיפוש מתמיד אחר יעדי השקעה חדשים, ואף אותם ניתן למצוא בין משקיעי הנדל”ן בארה”ב.
רק בישראל – לא כך…
מדוע לא בישראל ? – מחירי נכסי הנדל”ן בישראל הם מהגבוהים בעולם, והתשואה המתקבלת מהם נמוכה ב- 5% עד 7% מהתשואה עבור נכס דומה בארה”ב, כאשר ההשקעה הכספית בנכס בארה”ב נמוכה בהרבה מההשקעה בנכס דומה בארץ. אחד האזורים הפופולאריים ביותר לדברי מומחי הנדל”ן הוא פלורידה, מאימי – שם המחירים במגמה חדה של צניחה כבר משנת 2008, עם עלייה קלה במחירים מסוף שנת 2009, וזאת למרות אחוזי האבטלה שנותרו גבוהים.
ערים נבחרות לקנייה בארה”ב
פרט נוסף חשוב הוא שקריסת המערכת הפיננסית ומערך המשכנתאות שהחלה ב-2007 הביאה לכך שציבור מעמד הביניים האמריקאי אינו ממהר לרכוש דירות, חלקם עקב דירוג האשראי האישי שנפגע (credit score) שהופחת, ופגע בזכאותם לקבל משכנתה – נתון זה הביא לכך שדירות רבות נמכרו על ידי הבנקים במחירים המשקפים עד כ-50% מעלות הבנייה שלהם, וכשליש ממחירם של נכסים אלו לפני פרוץ המשבר.
נתון מעניין נוסף הוא שמרבית הנכסים המעוקלים נמכרים במזומן, מאחר ובעסקאות שבהן הנכס הנמכר מגיע מכונס נכסים, הבנקים מעדיפים שהמשקיעים ירכשו את הנכס במזומן על מנת להימנע מהמתנה ממושכת לאישור ההלוואה. יש חברות אמריקאיות למשכנתאות שמציעות תקופת צינון של 15 יום לנכס מעוקל לצורך הצעתו לתושבים מקומיים, ולמרות זאת חלק ניכר מהנכסים עוברים לשוק הפתוח הנשלט רובו על-ידי משקיעים המדברים בשפה אחת-מזומן!
מספר הגולשים: 1,464
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
בדיקת דמי שכירות לנכסים בארה”ב
אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על החלטת משקיע הינו…
מגרשים ייעודיים להשקעה בארצות הברית
קריסת שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב יצרה תנאי שוק…
נדל”ן יציב הוא אלמנט של כלכלה חזקה
שוק הנדל”ן בארצות הברית היה מאז ומעולם נכס…