מגרשים ייעודיים להשקעה בארצות הברית
קריסת שוק הנדל”ן למגורים בארה”ב יצרה תנאי שוק בהם נכסי נדל”ן בארה”ב נמכרים במחיר נמוך מעלות בנייתם כשערך הקרקע מתומחר באפס.
כשל שוק זה גרר התמוטטות של ממש במחיריהם של מגרשים ייעודיים לבנייה. בעוד שהירידה הממוצעת במחירי הנכסים הסתכמה בטווח של בין 40%-55% הריי שהירידה במחירי המגרשים הגיעה לכ-80%-90%, כך שמחירו של מגרש בשטח ממוצע של דונם מאושר לבנייה מיידית לאחר פרצלציה אשר הסתכם ב-50-60 אלף דולר ליחיד נמכר היום בכעשרת אלפים דולר בלבד.
היעדר התחלות בניה בארה”ב
היעדר התחלות בניה בארה”ב מזה כשלוש שנים יחד עם היצע הנכסים המעוקלים העומדים למכירה דרדרו את רמות המחירים לרמות שפל שלא נראו בשוק הנדל”ן בארה”ב מאז שנות השלושים.
בניגוד לנכסים מניבים להשקעה בארה”ב, במגרשים אין תזרים מזומנים ויש אף הוצאה שנתית בגין מיסי עירייה (ארנונה) בערך של 2% משווי המגרש, כך שנכון לרמות התמחור הקיימות היום בשוק הנדל”ן בארה”ב הוצאה זו מסתכמת במאתיים דולרים בשנה בקירוב.
יחד עם זאת חידוש התחלות הבנייה עשוי לתמוך בזינוק של מאות אחוזים בשווי ההשקעה. אנו ממליצים על המחזיקים בפוזיציה על השוק לגוון את תיק ההשקעה עם מגרשים לבנייה ובכך לייצר תשואה עודפת. ההשקעה בתשתיות המגרש ופרצול החלקות כך שיהיו זמינות באופן מיידי לבנייה מסתכמת בעלות גבוהה מעלות המגרש, כך שהמשקיע יוכל ליהנות מעליית ערך משמעותית בשנים הבאות.
היכן להשקיע – מקומות מועדפים להשקעה
שוק הנדל”ן בארה”ב הוא אדיר מימדים ובחירת אזור ההשקעה הינה קריטית להצלחה. האסטרטגיה של BA השקעות נדל”ן בארה”ב, היא השקעה בתוך ערים מבוססות ונחשקות בשכונות בהן כבר קיימת בנייה אך לא רציפה כלומר ברחובות בהן ישנם בתים בנויים ולצידם מגרשים שטרם נבנו.
פרמטר נוסף שעלינו לבחון בשוק הנדל”ן בארה”ב הוא רמת התשתיות במגרש. בארה”ב ישנם מגרשים לבנייה שחוברו כבר לרשת המים העירונית שמחירם ברך כלל גבוה יותר מאשר מגרשים לבנייה שטרם חוברו. יחד עם זאת עלות החיבור של מגרשים לבנייה לרשת העירונית נפרסת לשלושים שנה והקונה או המוכר אינם נדרשים לשלם את עלותה באופן חד פעמי. ניתן להגדיר את העלות הזו כחלק מהמיסים העירוניים החלים על החזקה בבמגרשים לבנייה בארה”ב.
אוזר קייפ קורל
מומלץ לרכוש מגרשים לבנייה בארה”ב באזורי ביקוש בהם הקרקע מצומצמת יחסית והדרישה לבתים חדשים צפויה להתחדש. העיר אשר עונה על הפרמטרים הללו היא קייפ קורל. העיר השנייה בגודלה בפלורידה ממוקמת בחוף המערבי ומצטיינת בבנייה חדישה עם תעלות מים שחוצות את רחובות העיר. העיר מאופיינת בתושבים ממעמד סוציו ממוצע עד גבוה ונחשבת כיעד המוקש ביותר על פנסיונרים.
הצפי של יועצי BA השקעות נדל”ן בארה”ב הוא שדור הבייבי בומרס אשר הגיע זה מכבר לגיל הפנסיה יהגר בחמש שנים הקרובות לקייפ קורל ויגרור עימו גל של בנייה חדשה ועליות מחירים דרמטיות בנכסים הקיימים. נציין כי כבר נכון לימים אלו כ-50% מאוכלוסיית קייפ קורל מאופיינת בפנסיונרים אמידים או בעלי מקצועות חופשיים.
מגרשים לבנייה בארה”ב באזור בקייפ קורל מתומחרים בקרבתם לתעלות המים. מגרש לבנייה בארה”ב ממנו יש ירידה לתעלת מים שמובילה לאוקיאנוס במרכז העיר ליד בנייה קיימת יתומחר במחירים הגבוהים ביותר. מגרש כזה בשיא הבועה עלה כ-400 אלף דולר ואילו כיום מחירו כ-60 אלף דולר.
מגרשים לבנייה בארה”ב שפונים לתעלת מים לא בפריים לוקיישן יכולים להגיע ל-25 אלף דולר ואילו מגרשים לבנייה בארה”ב שנמצאים באזורים פחות מיושבים מחירם הוא סביב 12 אלף דולר. מחיר נכס בקייפ קורל נכון לשוק המרוסק של היום נע בין 80 אלף דולר במגרשים הפחות טובים באזורים פנימיים ועד 450 אלף דולר במגרשים הטובים הפונים לתעלות המים. נציין כי מחירים אלו נמוכים ב-60% ממחירם ב-2006.
אוזר פאלם ביי
פאלם ביי נמצאת בחוף המזרחי המבוקש במחוז פאלם שמרכז יחד עם מחוז ברווארד את מרבית הביקושים למגורים. בפאלם ביי התושבים ברובם הם לבנים ממעמד סוציו אקונומי גבוה.
אנו ב-BA השקעות נדל”ן בארה”ב ממליצים לרכוש מגרשים לבנייה בארה”ב בשכונותיה הבנויות של פאלם ביי ברחובות בהם יש כבר בנייה קיימת. אלו הם המגרשים לבנייה המועדפים על הקבלנים וכשייחל גל של שנייה חדשה הם יהיו אלו הראשונים שהקבלנים יבקשו לרכוש.
מחירו של מגרש לבנייה בארה”ב באזור פאלם ביי נע בין 10-12 אלף דולר.
מספר הגולשים: 4,988
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
האם קיימת השקעה נדל”ן בטוחה?
אין ספק שבכל השקה יש סיכונים מסוימים. אבל…
סקר סיכונים של השקעות – להיות מוכנים לעתיד
בכל החלטה על השקעות יש סיכונים עתידים וכך…
הקץ לשכירות, הלאה לרכישה דירה
נמאס לכם לגור בדירות שכורות? אתם רוצים לרכוש…