החשיבות של חברת הניהול בהשקעות נדל”ן
חברת הניהול היא המפתח להצלחת ההשקעה מבחינת התשואה השוטפת , חברת הניהול איתה אנו עובדים עברה בחינה קפדניתבמשך 6 שנים תמימות והוכיחה אמינות, מקצועיות וטיפול מסור. מחובתה של חברת ניהול לטפל בכל ענייני הנכס כולל איתור דיירים איכותיים ובדיקת יכולתם הכלכלית, גביית שכר הדירה, תשלום כל הוצאות הנכס, דיווח שוטף למשקיעים והעברת הכספים לחשבון המשקיע, טיפול בבעיות ותלונות הדיירים וטיפול באחזקתו השוטפת של הנכס. כל אלו על מנת לתת שקט ובטחון למשקיע וכן תשואה נאותה להשקעתו.
נקודת המפתח להצלחה בקבלת פירות נדל”ן מרוחק, היא איכות ורמת ניהול הנכס. על מנת לעסוק בתחום על מנהל הנכסים להיות בעל רישיון בתוקף מטעם המדינה ולעמוד במבחני אתיקה מקצועית. חשוב למצוא חברת ניהול בעלת רקורד עשיר והמלצות רבות.
חברת ניהול איכותית תחזיק בדרך כלל עשרות ואף מאות רבות של נכסים עבור משקיעים מרוצים ולכן תשמח לתת המלצות על פי דרישה.
חברת ניהול מצוינת הופכת השקעה רגילה להשקעה מוצלחת. ולהפך, גם נכס נהדר,במיקום הנכון שנרכש במחיר מעולה, לעולם לא יניב תשואה מקסימלית ולעיתים גם יניב תשואה שלילית שתחייב את בעליו להזרים כספים לאחר הרכישה, באם לא ינוהל ביד רמה ובצורה מקצועית.
חברת הניהול היא למעשה ידו הארוכה של בעל הנכס, ישנן מדינות שבהם בשל שיקולי זמן ומרחק ,מקובל לנהל את הנכסים בצורה ישירה. בארה”ב משלל סיבות מקובל בהחלט כי גם בעלי נכסים המתגוררים בסמוך מעבירים את הניהול המלא אל ידיה של חברה אותה הם מכירים ועליה הם סומכים.
תפקידיה של חברת הניהול האמריקאית רבים ומגוונים, החל משיווק הנכס לדיירים פוטנציאליים, סינון הדיירים על פי מספר קריטריונים כמו קרדיט רקורד טוב שהוא תיעוד היסטורית האשראי של הדייר הפוטנציאלי, תדפיסי בנק המעידים על הכנסות קבועות, אישורי תשלומים לחברת החשמל, המים, הגז והטלפון, מקום עבודה קבוע ואישור מהמעביד ועוד.
בנוסף על חברת הניהול לדאוג לגביית תשלומי שכר הדירה באופן קבוע, תשלום כל ההוצאות הכרוכות באחזקת הנכס כגון ביטוח הנכס, מיסי ארנונה, משכנתא, טיפוח הגינה, פינוי שלג וטיפוח הגינה.במידת הצורך תדאג חברת הניהול לניקוי, צביעה ואחזקה שוטפת של הנכס מעת לעת.
מעבר לאמור, במידה והדייר מפר את תנאי ההסכם תדאג חברת הניהול לפנותו מהנכס בכפוף לחוקי המדינה והעירייה ואף להוצאות צו פינוי בבית המשפט בהתאם לצורך. חשוב לציין כי ישנה חלוקה מאוד ברורה בין מדינות בהם טובת הדייר קודמת לטובת בעל הנכס ולדוגמא ישראל, ומדינות בהם המדינה רואה בדייר שלא שילם כפולש ונוקטת יד קשה ומהירה בפינויו, כמו לדוגמא מדינת טקסס. גם בתוך ארה”ב החוק אינו אחיד וישנם מקומות בהם פינוי דייר סרבן יכול לעלות בכסף רב (עו”ד אמריקאים אינם זולים) ובהמתנה בת כמה חודשים עד לפינויי הדייר.
מספר הגולשים: 2,152
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
הקץ לשכירות, הלאה לרכישה דירה
נמאס לכם לגור בדירות שכורות? אתם רוצים לרכוש…
מדריך להשקעה בנדל”ן בפנמה
בשנים אחרונות בגלל עליית מחירי הנדל”ן בישראל הישראלים…
השקעות נדל”ן בנכסים דולריים
מעמדו של הדולר כיום נראה אולי חזק, אך…