מיסוי ישראל על השקעות בארה”ב
בין ישראל לארה”ב ישנה אמנת מס המסדירה את תשלום המס בין המדינות על הכנסות מהשקעה בנדל”ן בארה”ב. בהשקעה זו חשוף המשקיע לשני סוגי מס:
1. מס על הכנסה מהשכרת הנכס
2. מס רווח הון (שבח) הנקבע בין מחיר הקניה למחיר המכירה
מאחר וההכנסות מופקות במדינת היעד, לצורך הדוגמא נניח נדל”ן בארה”ב הריי שמס ההכנסה האמריקאי (ה-IRS) הוא הנהנה הראשון מתשלום המס ואילו רשויות המס בישראל הם הנהנה השני. האמנה קובעת בין היתר כי המס ששילם המשקיע הישראלי בארה”ב יקוזז לו בחישוב המס בישראל.
מס על הכנסה מהשכרת הנכס
רשויות המס בארה”ב מכירות במגוון רחב של הוצאות הקשורות בתפעול הנכס כגון תשלומי ארנונה, ביטוח, דמי ניהול, שיפוצים, תיקונים, נסיעה ואירוח. כמו כן רשות המס האמריקאית מעניקה זיכוי מס עבור הרווח הראשוני של ה-3500 דולר כך שעם כל ההוצאות הקשורות בתפעול הנכס והוצאות משתנות כגון תיקונים ושיפוצים הריי שסך מס אשר לו יידרש המשקיע הישראלי נחשב כזניח.
בישראל ישנם שלושה מסלולים מהם יכול לבחור המשקיע אחד שיהלום את דרכו.
המסלול המומלץ והנפוץ למשקיע בנכס ראשון ויחיד הינו מסלול קבוע של תשלום מס של 15% מס בניכוי הפחת בסך של 3% כך שהמס אותו ישלם המשקיע הישראלי הוא 12% בניכוי המס ששולם בארה”ב.
מס רווח הון (שבח)
מס רווח הון בארה”ב הינו 15% וזאת בהנחה שהנכס נמכר לאחר יותר משנה של חזקה בנכס. נכס שנמכר בתוך פחות משנה יוגדר כנכס מסחרי ומס רווחי ההון עליו הינו 30%. לאחר המכירה יידרש המשקיע הישראלי להוסיף עוד 5% בישראל וזאת מאחר ורווח ההון בישראל הינו 20%. בארה”ב קיימת אפשרות מאד נפוצה שבה ניתנת למשקיע אפשרות של השקעת רווח ההון שנוצר לו בארה”ב בנכס אחר בארה”ב וכך להימנע מתשלום מס רווח ההון. חלון הזמן שניתן למשקיע הינו כחצי שנה.
מספר הגולשים: 2,313
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
החשיבות של חברת הניהול בהשקעות נדל”ן
חברת הניהול היא המפתח להצלחת ההשקעה מבחינת התשואה…
מה זה נדלן מניב? רווחיות מול סיכונים
אצל אנשי מקצוע מענף הנדל”ן, נדלן מניב נתפס…
בדק בית לדירות חדשות ויד שנייה
קניית בית הוא אחד הצעדים הכי חשובים שאדם…