השכרת נכס למגורים באזורי תיירותיים
האם חשבתם פעם מה יכול להיות מן המשותף בין דירות מגורים בפריס, ניו יורק, טוסקנה ואילת? תשובה אחת לפחות לשאלה זו יכולה להיות היכולת להשתמש בנכס להשכרות לטווח קצר. בעיקר בעונות הביקוש הגבוהות שמהן נהנים בעלי הנכסים בעונות התיירות באותם יעדים.
בטוסקנה לדוגמא, קיימות סוכנויות רבות המטפלות עבור בעלי בתים בהשכרה של הנכסים לתקופות קצרות ובינוניות, בעיקר על בסיס של השכרה ביחידות של שבוע. המודל הזה של שכירות לטווח קצר נפוץ מאוד במקומות בהם הביקוש לשכירות מהסוג הנ”ל הינו עונתי ומתאפיין לעיתים במצב שבו הנכסים והדירות יכולים לעמוד פרקי זמן ארוכים במהלך השנה ללא שוכרים כלל, כאשר תקופת ביקוש אינטנסיבית של מספר חודשים, עשויה להניב לבעל הנכס תשואה על ההון העולה בהרבה על תשואה משכירות קבועה שנתית באותו אזור.
גם בישראל השכרת נכס באזורים תיירותיים כדאית
באילת לדוגמא, ישנן דירות רבות המיועדות אפילו לשכירות על בסיס יומי. אתם מוזמנים לשאול כל צעיר שירד לעיר הדרומית לנפוש באחד מהקייצים האחרונים, כמה הצעות כאלו להשכרה הוא קיבל ברדתו מן האוטובוס. לרוב יהיה זה בעל הנכס עצמו אשר מטפל בהשכרה על בסיס יומיומי, הדורשת מן הסתם התעסקות רבה בהרבה מנכס רגיל המושכר לטווח ארוך. אך גם דמי השכירות הגבוהים משמעותית בצורה כזו של השכרה, מפצים על התעסקות זו ובהרבה מקרים גם מחפים על תקופות ארוכות בהם הנכס עומד ריק משוכרים – בחורף האילתי למשל.
חברות תיווך וניהול נכסים המתמחות בטיפול בנכסים פרטיים מן הסוג הנ”ל, בפלורידה או בטוסקנה לדוגמא, מטפלות בצורה מקצועית וטובה הן במתן המענה של העמדת הנכס במצב מתאים לפני ואחרי כל כניסת ויציאת שוכר והן ברכיב החשוב של מציאת השוכרים. שכר הטרחה בגין שירותיהם הינו עשרות אחוזים מדמי השכירות הגבוהים המתקבלים משכירויות לטווח קצר, אך עבור בעלי הנכסים הם מהווים לרוב פתרון אידיאלי ומתאים מפני שלסוג הנכסים הנ”ל דרוש שיווק אינטנסיבי ביותר ורמת מקצוענות גבוהה בטיפול הכולל בנכס, על מנת להגיע לאחוזי תפוסה מקסימליים, בתקופות ביקוש קצרות.
השכרת הנכס לתיירים לתקופות קצרות יכולה להביא תשואה מדהימה
תופעת ההשכרה לטווח קצר ובינוני קיימת גם במתכונת שונה במעט. בערים בהם מתקיים פסטיבל שנתי או אטרקציה תיירותית משמועתית אחרת – כזו המביאה לעיר רבבות של תיירים אשר מספר חדרי המלון בעיר ובאזור אינו מספיק להכיל, מייצר לעיתים מודל שכירות לטווח קצר נוסף. פינוי נכס פרטי ע”י בעליו לתקופה קצובה. בעלי הבית יוצאים לשבוע, שבועיים או חודש מהדירה, לטובת השכרתה בדמי שכירות אסטרונומיים לאותה תקופה.
העיר באהיה שבברזיל לדוגמא, היא עיר בת 12 מליון תושבים בערך. בעיר מתקיים הקרנבל שנחשב לאטרקטיבי ביותר לאלו שמחפשים קרנבל אותנטי ברחובות, מבין כל זירות הקרנבל הרבות בברזיל. הקרנבל אורך מספר ימים אולם ההתכנסות של התיירים הרבים נערכת כבר שבועות ספורים לפני מועד הקרנבל בפרואר.
איך למצוא נכסים להשכרה באזורים תיירותיים
משפחה המפנה את דירתה במגדלים בעיר, יכולה במקרה הטוב והסביר בהחלט, למצוא עדת מטיילים של תרמילאים שימצאו פינה חמה להניח את ראשם בדירה במהלך מספר שבועות לפני תחילת הקרנבל ובמהלכו. שכר הדירה הנגבה על חודש שכירות כזו יכול להגיע בקלות לרמה של שכר דירה שנתי על אותה דירה במידה והייתה מושכרת למקומי על פי רמת השכירויות המקובלת בעיר. 15 או 20 תרמילאים שצריכים להתמקם בדירת ארבעה חדרים עם שתי מקלחות ושירותים יתחלקו בעלויות הנ”ל בקלות, הצפיפות לא תפריע להם, בעוד שהמשפחה בעלת הדירה תבלה את תקופת הקרנבל אצל קרובי משפחה או אפילו מלון בסיסי בעיר מרוחקת וגם תישאר עם עודף ביד ותוספת בריאה לתקציב הכנסות המשפחה.
מציאת נכסים למגורים באזורים בהם ישנה רמת ביקוש עונתית גבוהה מייצרת הזדמנות לרכישת נכס מניב להשקעה אשר ניהולו וייעודו להשכרה לא חייב להיות בהכרח קונבנציונלי. התקופה הנוכחית עשויה לייצר הזדמנויות רבות לנכסים מן הסוג הנ”ל בכמה בירות מרכזיות באירופה, וביעדים רבים אחרים. יחד עם זאת צריך לזכור שתקופות כאלו טומנות בחובן גם ירידה בביקושים לתיירות. ייתכן שדווקא בהיבט הזה לדירות להשכרה לטווח קצר בחלק מהבירות האירופאיות יהיה יתרון באטרקטיביות שיציגו ברמת העלות הזולה יחסית שיציעו לתייר המתלבט בין מלון דלוח של 3 כוכבים בפאתי פאריז, לבין דירת חדר וחצי ציורית ברובע ה – 17. בהצלחה בחיפוש ובמימוש הפוטנציאל.
מספר הגולשים: 944
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
תיווך נכסים עסקיים
מחפשים לרכוש חנות? משרד? מסעדה או עסק אחר?…
איתור מגמות והזדמנויות בנדל”ן בישראל
כמו בכל שוק נדל”ן בעולם הרי שגם בשוק…
השקעות נדל”ן הסיבה לפריחת הבנייה
כל עיר בעולם חווה תקופות בניה מואצות במהלך…