העיתוי הנכון להשקעות נדל”ן בארה”ב
שוק הנדל”ן בארצות הברית היה והינו יעד השקעות של רבים. בין אם מדובר בהשקעות נדל”ן של אמריקנים המשתמשים בחסכונותיהם כדי להשקיע באפיק הנדל”ן בארצם ובין אם מקורות הכספים להשקעה של זרים מחוץ לארה”ב, היותו של שוק הנדל”ן האמריקני יעד השקעה בעל נפח שוק אדיר אינה מוטלת בספק.
לאחר המשבר הפיננסי החמור שהתפרץ בסוף שנת 2008, בשל כשלים מבניים חמורים בשוק הנדל”ן האמריקני, אשר “ייצא” את תסמיני המשבר לשווקי נדל”ן רבים בעולם, התכווץ גודלו של השוק במונחים ריאליים בשל ירידת המחירים הטבעית שארעה בו כתוצר לוואי של המשבר.
התכווצותו של שוק הנדל”ן, נעשית בפועל במספר מישורים שהשניים העיקריים שבהם הם ירידת מחירים וירידה בהיקפי הפעילות בשוק – מספר התחלות הבניה, מספר הנכסים הנמכרים בחודש, או מספר ההלוואות למימון רכישות נכסים. בתקופות שכאלו שבהן ישנה ירידה מסויימת מרמות מחירי השיא בשוק, ישנן קריאות רבות של חברות בעלות אינטרסים, לשדר מצב של הזדמנות השקעה נכונות. לכאורה – תקופה מעולה לניצול הזדמנויות להשקעות נדל”ן בארה”ב.
האם גם היום כדאי להשקיע בנדל”ן בארצות הברית?
יהיה זה יומרני לנסות לענות על השאלה שבראשית מאמר זה בתשובה חותכת. נקדים ונגיד שכבכל שוק ובוודאי בשוק בעל היקף וגיוון אדיר, ישנן תמיד הזדמנויות טובות ואף מעולות של השקעות נדל”ן בארה”ב.
תלוי רק עד כמה יש לאותו יחיד או קבוצה המחפשת הזדמנויות השקעות בנדל”ן בארה”ב יכולות ניתוח מספיק טובות, מקורות מידע, קשרים, יכולות פיננסיות והרבה מזל, לאתר את אותן הזדמנויות השקעות הנדל”ן שיתבררו כמוצלחות ברבות השנים.
ועדיין, בראיה הרחבה יותר שבאים לבחון האם העיתוי עצמו להשקעות נדל”ן בשוק האמריקני הוא מתאים, ניתן לענות על השאלה בצורה יותר נחרצת – כנראה שלא זה הזמן.
סקירת שוק הנדל”ן בארה”ב
האינדיקטורים הקיימים בשוק הנדל”ן משדרים תמונה סותרת. מספר התחלות הבניה בחודש יולי 2010 עלה ב – 1.7% ביחס לחודש הקודם אך מייצג ירידה של 7.7% ביחס לחודש יולי 2009. מספר התחלות הבניה לבתים הפרטיים צמודי הקרקע (single family home) שהם האינדיקטור החשוב והמשמעותי בסגמנט הנכסים למגורים פרטיים בארה”ב ירד ב – 1.2% ביולי ביחס לחודש הקודם. מספר הנכסים המעוקלים בשוק האמריקני הולך וגדל על בסיס חודשי, כולל עליה במספר הנכסים המעוקלים ביולי. שיעור בעלי הנכסים ששוי הנכסים שלהם נמוך מגובה המשכנתא שלהם (Mortgages Under Water) ירד במקצת ברבעון השלישי של 2010 אך עדיין עומד על שיעור של 21.5%, שהינו שיעור קטסטרופלי.
נתון הצטרפות מספר הבתים הפרטיים שבעליהם מחליטים להפסיק את תשלום המשכנתא בגינם והם מעוקלים על ידי הגורמים המלווים הוא נתון מדאיג מאוד לגבי חוסנו של השוק. במיוחד לנוכח האקלים שנוצר בכלכלה האמריקנית שבו יותר ויותר בעלי נכסים מוותרים על כבודם ועל הסטוריית האשראי הנקיה שלהם שתוכתם, לרבות ההון שכבר הושקע בנכס וזורקים את הנכס לשוק בחדלות פירעון על המשכנתא. תופעה של הישארות דיירים שגרים בנכס אשר הפסיקו לשלם עליו משכנתא ומפונים רק לאחר מספר חודשים על ידי הבנקים (שמקבלים “שמירה” על הבית למספר חודשים מוונדליזם ומגניבת ברזים…) הינה תופעה חדשה שהיקפיה מתעצמים על פי דיווחים בתקשורת האמריקנית. תופעה שלא הייתה כדוגמתה בשנים עברו.
מחירי הנדל”ן בארצות הברית עולים בשנים אחרונות
מנגד, ישנם דיווחים על עליות מחירים בשוק הנדל”ן, בעיקר למגורים פרטיים, בשיעורים נמוכים באזורים פרטניים ברחבי ארה”ב. לרוב באזורים אשר שיעורי הביקושים שבהם גבוהה יותר באופן יחסי בשל שיעורי תעסוקה חיוביים באופן יחסי, או שקיים בהם מיעוט של היצע נכסים ביחס לביקוש קיים. בנוסף, משקיע הממשל הפדרלי בארצות הברית עשרות מליארדים בתמיכה בשוק הדיור. בין אם בתמיכה והלאמה למעשה של חברות ובנקים למימון משכנתאות באופן שיאפשר להם להגדיל את שיעורי הנזילות בשוק ובין אם בהטבות מס לרוכשי דירות שיעודדו את הביקושים.
מספר הגולשים: 961
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
מכרזים למכירת דירות בשוק הנדל”ן בני יורק
שוק הנדל”ן בעיר ניו יורק ובמנהטן בעיקר, מתנהג…
דירות למכירה – למה כדאי לשים לב בעת חיפוש דירות למכירה
כשאומרים דירות למכירה, אומרים הרבה מאד. רכישת דירה…
מחירי הנדל”ן בארה”ב המשיכו לעלות
האם סערת הנדל”ן האכזרית שפקדה בשנים האחרונות את…