סוגים עיקריים של נדלן בארצות הברית
הנדל”ן בארצות הברית מתאפיין בתכונות שונות מישראל ושאר העולם וגם תלוי באורים שונים במדינה. אורח החיים האמריקני מתבטא בין היתר גם בתחומים הקשורים לנדל”ן: טכנולוגיות בנייה, שטחי מגורים סטנדרטיים, עיצוב עירוני, שימוש ברכבים פרטיים, מספר ילדים במשפחה, סמכויות של הרשויות המקומיות בנוגע לאישורי בנייה, וכדומה. באופן גס, ניתן להצביע על שני סוגים או טיפוסים עיקריים של נדל”ן בארה”ב: בית פרטי למשפחה אחת או single family home, ודירה בבית משותף גדול הנקראית condo.
סוגים עיקריים של נדלן בארצות הברית
בית פרטי למשפחה אחת הוא הסוג המוכר ביותר והמסורתי ביותר של נדל”ן בארה”ב. יש לציין שהפופולריות שלו נובעת באופן משמעותי מנהירתן של משפחות רבות ממרכזי ערים אל הפרברים באמצע המאה ה-20. עד היום בית פרטי בפרבר הוא סימן היכר של מעמד הביניים, והפופולריות שלו מצביעה על חוזקו של מעמד זה בחברה האמריקאית.
אם לאחר בחינת אפשרויות שונות של רכישת נדל”ן בארה”ב, התמקדם על בית פרטי למשפחה אחת, עומדות בפניכם שלוש אפשרויות בסיסיות. האפשרות הראשונה היא השקעה לטווח קצר: לשפץ את הבית תוך העלאת ערכו ולמכור. האפשרות השניה היא השקעה לטווח ארוך: להשכיר את הבית במשך תקופה ארוכה ולהנות מהכנסה קבועה. והאפשרות השלישית היא לקנות את הבית ולהתגורר בו. אנשים רבים המתגוררים בבתיהם משקיעים בשיפוצים ושדרוגים של הבית על מנת להעלות את ערכו ולמכור בהמשך.
הטיפוס השני של נדל”ן בארה”ב, אשר צובר פופולריות רבה בשנים האחרונות, הוא דירה בבית משותף. היתרון המשמעותי של הדירות האלה הוא המיקום שלהם בשכונות שוקקות חיים ובמרכזי הערים. מיקום זה מאפשר גמישות רבה יותר בהשכרת הדירה, שכן תיירים, סטונדטים וקבוצות אוכלוסיה גדולות אחרות מעדיפות לגור קרוב למקום הלימודים, העבודה או לאתרי תרבות ותיירות, ולא בפרברים. יתרון נוסף הוא במחיר הנמוך יחסית (למעט מגדלי יוקרה) ובהעדר הצורך בתחזוקה של השטחים המשותפים, אשר מבוצעת בצורה מרוכזת על ידי חברת ניהול ולא על ידי כל דייר באופן פרטי.
בחירת סוג הנדל”ן להשקעה
קשה מאוד לדעת איזה סוג של נדל”ן טוב יותר או באיזה אזור כדאי יותר להשקיע. בגלל זה יועץ השקעות המתמחה בארצות הברית יכול לתת לכם הצעות קלוואנטיות אם כי צריך לקבל אותן בזהירות רבה.
בחירת סוג הנדל”ן בארה”ב המתאים לכם ביותר להשקעה תלויה גם בסכום הכסף שאתן מעונינם להשקיע . כאשר מדובר ברכישה להשקעה, נראה שבארצות הברית ישנו יתרון לדירות בבתים משותפים במרכזי הערים, שכן קל יותר להשכיר אותן. אבל זה לא פוסל לבדוק גם הצעות של בתים פרטים.
מספר הגולשים: 402
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
האם שנת 2019 היא עיתוי נכון לבניה פרטית בישראל?
הנושאים העיקריים לגבי העיתוי הנכון לבניה פרטית וגם…
בארה”ב מול משכנתא בישראל
שוק המשכנתאות בישראל הגיע באמצע שנת 2009 לשיא…
רכישת נכסים להשקעה המיועדים לפינוי בינוי
כאשר רוצים להשקיע בנדל”ן בישראל קיימת אפשרות למצוא…