נכסים להשקעה מכינוסי נכסים בארה”ב
גם בישראל כל המשקיעים יודעים שכל דבר אפשרי שנרכש מכינוסי נכסים יכול להיות הזדמנות עסקית מאוד טובה. גם בארצות הברית במקרה של בית שנמכר מכינוסי נכסים יש יתרונות רבות כאשר במיוחד המחיר הוא זול יותר מהמחיר של שוק הנדל”ן באותו אזור שנמצא הבית. בצד שני יש גם חסרונות אבל בסופו של דבר רוב ההשקעות מכינוסי נכסים מאוד כדאיות.
תהליך הרכישה של נכס מעוקל בשוק הנדל”ן בארה”ב הינו תהליך המיועד למשקיעים בעלי אורך רוח ואופי יזמי שכן על המשקיע לקחת בחשבון כי התהליך עצמו עשוי לקחת כמספר שבועות וזאת בהנחה והצעתו זוכה. מעבר לזכייה נדרש המשקיע גם לשפץ את הנכס ולדאוג לשוכר.
איך מתחילים?
ל-BA השקעות נדלן בארה”ב ניסיון רב ברכישות נדלן מהבנקים בארה”ב. התהליך מתחיל בהקמת תשתית ראשונית של המשקיע במדינת היעד.
התשתית כוללת פתיחת חשבון בנק בארה”ב ופתיחת חברת נדל”ן בארה”ב LLC אשר היא זו שתחזיק בנכס והמשקיע יהיה 100% בעל מניות בה. במקביל מציג המשקיע מכתב המציג יכולות פיננסיות וחותם על טפסי ייפוי כוח והסכמי ניהול עם חברת הניהול.
בחירת נכסים מכינוסי נכסים
בשלב הבא BA השקעות נדלן בארה”ב תגיש את ההצעה בדיסקאונט של עשרות אחוזים על מחיר הדרישה המקורי של הבנק. נכס בו נזכה, ישקלל בתוכו רווח הוני מיידי שכן בתום השיפוץ נכס שכזה יש לתמחרו בפרמיה לעומת נכסים אחרים. הליך הסינון עצמו יכול לקחת כשבוע כאשר מידי יום ישנם עשרות נכסי נדל”ן מתוכם נבחר אחד או שנים מובחרים.
במידה וזוכים בנכס נדל”ן בארה”ב יש להשלים את הרכישה במועד הסגירה, זהו מועד שאותו קובע הבנק בארה”ב ובו ישולם יתרת הסכום עבור רכישת הנכס בארה”ב. בתום שלב הסגירה המשקיע מוצא עצמו עם נכס נדל”ן בארה”ב לא משופץ ולא מושכר.
שלב שיפוץ נכס נדל”ן בארה”ב יכול להארך מספר שבועות ובסופו יוצג הנכס בפני שוכרים פוטנציאלים. אורכו של כל התהליך כולו הוא בין חודש במקרה הטוב לבין שלושה חודשים במקרה הגרוע. במדינת פלורידה התהליך עצמו אף עשוי להימשך זמן רב יותר.
מספר הגולשים: 3,939
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
תחרות חופשית בשוק עסקאות נדל”ן
שוק חופשי ותחרות חופשית בשוק עסקאות נדל”ן הם…
בדיקת דמי שכירות לנכסים בארה”ב
אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על החלטת משקיע הינו…
לקנות דירה להשקעה בארה”ב במחיר של מכונית
מחירי הנדל”ן בארה”ב והנדל”ן למגורים בפרט, זה שהוקל…