שיקגו ומיאמי – הון מסורתי והמאפיה בפיתוח נדלן

שיקגו של תחילת המאה ה 19 ריכזה כמות הון משמעותי פעיל בענף השקעות נדלן מכמה גורמים: כמה מבעלי ההון הגדולים של אותה תקופה שצברו את הונם מכלכלתה הריכוזית והמתפתחת של ארה”ב, היוו עמוד שידרה חזק בחייה המסחריים של העיר, כאשר תחרות של אגו וממון הייתה חלק חשוב בדלק שהניע את ענף הנדל”ן בבניית גורדי השחקים בעיר. גם הון של משפחות הפשע ששלטו בתעשיות רווחיות מאוד בתקופה מעט יותר מאוחרת של שנות העשרים והשלושים של אותה מאה, מצא דרכו לתנופת הפיתוח השקעה בנדל”ן במגדלי העיר.

השקעות נדל”ן בערים גדול בארצות הברית

פעילותם של כוחות המאפיה הונצחה בסרטים רבים, אך לאו דווקא בציון תרומתה לזמינות ההון ולפעילות העוסקים בתחום השקעות נדלן בעיר אשר בהם תמכה בתקופת הבניה. עיר נוספת ש”חייבת” להודות על תרומה משמעותית לקו הרקיע שלה ולבניה המואצת שחוותה בשנות השמונים מתרומת הון משמעותי שמקורותיו מפוקפקים בלשון המעטה, היא מיאמי שבפלורידה.

אין זה סוד שסכומי כסף אדירים שנוצרו כתוצאה מסחר הסמים הער שריכזו גורמים מפוקפקים בעיר באותה תקופה, מצא את דרכו להלבנה במימון פרויקטים נדל”ן שאפתניים רבים. פרויקטים שסייעו רבות לבינוי, שימור ושידורג פני העיר. למרות שהון ממקורות מפוקפקים מסייע במקרים בודדים לתנופות פיתוח משמעותיות בשוק של ערים מסוימות, הוא עדיין דומיננטי יותר ככר פורה לתסריטאים וליוצרים, מאשר גורם משפיע על תחום הנדל”ן האורבאני הכולל. לרוב לא יהיו מעורבים מקורות שליליים בתמיכה בהון ענף השקעות נדלן, אלא דווקא מוסדות שמרניים ומוכרים – הבנקים וחברות פיננסיות. מאופי טיבו של ענף הנדל”ן, פרויקטים ברורים הכוללים תכנית מימון מוסדרת וצפי מכירות ועלות בניה ברור הניתן לכימות בתוכנית עסקית כמעט מדויקת לחלוטין ברוב המקרים, קורצים לבנקים ומוסדות מימון המזהים הזדמנות עסקית.

לשקול את היתרונות והסיכונים של ערים הגדולות

חבירה ליזם מתחום השקעות נדלן אשר ימנף את כספם בצורה טובה ועם תמחור הוגן על רמת הסיכון לה הם נחשפים, מתחברת היטב לאופי הפעילות של מוסדות פיננסיים כאלו. במקרים רבים מגמת תאוצה של תמיכת כסף משוק ההון בתעשיית הנדל”ן בצורה לא מבוקרת, יכולה להאיץ את תהליך הפיתוח בצורה מעוותת ולהפוך לחרב פיפיות לבנקים וליזמים מתחום הנדל”ן כאחד.

הדוגמאות לתופעה הינן רבות ולא צריך לחזור הרבה אחורה בזמן כדי לראות מה עשתה תופעת הסבפריים לשוק הדיור האמריקאי, באמצעות הזרמה לא אחראית של כסף זול. עדיין, אם נתמקד בהשפעה של הון זול וזמין, כנראה זמין מדי, על תנופת בניה אורבאנית של נדל”ן בשתי ערים שונות לגמרי, נראה את הסיכון הקיים בתופעה שכזו: טורונטו בקנדה והו צ’י מין בויאטנם חוו תקופות בניה מואצות מאוד, בעיקר בבניית מגדלי מגורים.

מספר הגולשים: 1,374
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן