היבטים משפטיים בהשקעות נדל”ן בארה”ב

שוק הנדל”ן בארה”ב מאופיין בשקיפות מלאה בכל האספקטים הקשורים לנדל”ן בארה”ב. לכל נכס נדלן בארה”ב ישנו תיעוד היסטורי ותיעוד נוכחי בו מצוינים פרטי הנכס קירבתו לבתי ספר, גני ילדים, מסעדות מרכזי קניות, ועוד.
חוזה הרכישה לנכס נדל”ן בארה”ב שונה ממדינה למדינה. בפלורידה חוזה הרכישה אחיד ומקנה לרוכש שבוע לבדיקת נאותות בו יש באפשרותו לבחון את הנכס באמצעות חברת פיקוח חיצונית.

החוק קובע כי אם ימצאו ליקויים באותו נכס נדל”ן בפלורידה בו עלות הנזקים גבוהה מאחוז משווי העסקה הוא רשאי לסגת מהחוזה ולקבל לידיו את המקדמה.

ליווי משפטי

לקוחות BA השקעות נדל”ן בארה”ב זוכים לליווי משפטי מידי עו”ד אמריקאית עם רישיון ממדינת פלורידה ומשרד פעיל בפלורידה, כך שלמעשה הלקוח הישראלי שוכר עו”ד אמריקאי עם היתרון המעשי שאותו עו”ד נמצא פיזית בישראל ודובר עברית. לקוחת BA השקעות נדל”ן בארה”ב זכאים לייעוץ משפטי מקיף ומקצועי טרם החתימה על עסקת הרכישה.

רישום הבעלות

רישום הבעלות על נכס נדל”ן בארה”ב מבוצע על ידי גוף משפטי נייטראלי ובלתי תלוי הנקרא Title company . הטייטל קומפני שהוא למעשה  המקביל לטאבו בישראל, מחויב לדאוג לעסקה הוגנת בין הרוכש למוכר.
לאחר חתימת חוזה הרכישה עו”ד מטעם ה”טייטל קומפני” מתחיל לבדוק את הנכס במשרדי הרשויות השונות, מוודא שאין עליו חובות או עיקולים נוספים ומזמין טפסים שונים הדרושים לעסקה. תהליך הבדיקה יכול להסתכם במספר ימים עד שבועיים תלוי במדינה וביעילותה.

בתום התהליך מתבצע מועד ה-Closing  ה”סגירה” בה חותמים המוכר והקונה על מסמכי הרכישה. לאחר החיתום מוקלד החוזה באותו יום בביהמ”ש ולרוכש מונפק העתק משטר הבעלות. בנוסף מנפיק ה”טייטל” לרוכש גם פוליסת ביטוח על כל סכום העסקה כך שגם אם בעתיד יצוצו בעיות ברישום או בעיות בירוקרטיות אחרות הרי שסכום העסקה מבוטח לכל תקופת החזקה בנכס.

מה זה LLC

חוקי הנדל”ן בארה”ב הולידו גוף משפטי שהינו תאגיד משפטי מוגבל להחזקה בנכס נדל”ן בארה”ב “ה-LLC “. תאגיד שכזה מאפשר למשקיע חשיפה אחראית לשוק הנדל”ן בארה”ב וזאת מאחר והתאגיד השקוף לצורך ההחזקה בנכס מוגבל מבחינת יכולת התשלום שלו בגין תביעות צד ג ואחרות. יכולת הפגיעה של דייר או כל גורם אחר מבחינה משפטית היא מוגבלת ביותר וכוללת רק את ההון העצמי של ה-LLC.  נציין כי צורת החזקה זו היא הנפוצה ביותר בשוק הנדל”ן בארה”ב והיא אפקטיבית מהחזקה של שני נכסים ומעלה.

Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן

האם השקעה בתמ”א 38 כדאית?

בעבר חלה האחריות לחיזוק המבנים בבתים משותפים על…

בדיקת דמי שכירות לנכסים בארה”ב

אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על החלטת משקיע הינו…

קבוצות רכישה גם להשקעת נדל”ן

לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על התארגנויות של…