נדל”ן במיאמי, פלורידה – ארה”ב

ההשקעה ברכישת בית צמוד קרקע במיאמי מאוד כדאית במיוחד בשנים אחרונות. מדובר בנישה הפונה לקהל יעד של משפחות. הנכס הממוצע כולל מינימום של שלושה חדרי שינה, סלון, 2 אמבטיות, 120 מ”ר בנוי וחצי דונם של קרקע.
למשקיע בעסקת נדל”ן במיאמי עומדות שתי אפשרויות: האחת הינה רכישת נכס ישירות מידי כינוס נכסים או מהבנקים, או לחילופין לרכוש נכס מוכן שעבר את כל התהליך רכישה שיפוץ והשכרה.
הנכסים נרכשים בכמחצית מעלות הבנייה שלהם כשמרכיב הקרקע מתומחר כיום באפס.

מהי ייחודיות ההשקעה במיאמי?

המשקיע נהנה בכל אחת מהחלופות שייבחר מנכס משופץ אשר מקנה לו יתרון בשוק השכירויות הנוכחי ואף במכירה העתידית.
המשקיע נהנה מיתרון המקצועיות של השותף המקומי שלנו המאפשר לו לאתר נכסים טובים באזורי ביקוש ולנהל את ההשקעה עד לאקזיט.

פלורידה מאופיינת בקצב גידול שנתי של 6% ובהגירה חיובית הנעוצה באמריקאים שבוחרים לבלות את שנות הפנסיה שלהם במדינה. בהיעדר התחלות בנייה בשלוש השנים האחרונות וצפי של השנתיים הבאות, הריי שהשקעה בפלורידה עשויה להניב למשקיע בה תשואה גבוהה.

מדוע להשקיע בפורט לודרדיל?

פורט לודרדיל הינה הפרבר הגדול של מיאמי העיר השלישית בגודלה בארה”ב ונחשבת כמקום אידאלי למגורים וזאת בשל הקרבה למקומות העבודה יחד עם השקט והנוחות של הפרברים.
העיר הינה מרכז השיט של פלורידה ומשמשת כציר מרכזי של כנסים ותערוכות. בפורט לודרדיל נמצאים גם שלוש נמלי ענק המעסיקים אלפי עובדים.

המס במדינת פלורידה מסתכם באפס וזו הסיבה שחברות ענק כמו קוקה קולה אינטל IBM ועוד הקימו מרכזי שירות ענקיים המעסיקים עשרות אלפי עובדים. פורט לודרדיל דורגה במקום הראשון בסקר משקיעים כעיר המועדפת להשקעה בארה”ב.

אסטרטגיית ההשקעה במיאמי

איתור נכסים איכותיים בסמיכות לעורקי התחבורה הראשיים ובטבעת הראשונה לאזור הדאון טאון. הנכסים חייבים לעמוד בכמה קריטריונים מינימאליים כגון: 3 חדרי שינה, 120 מ”ר בנוי 2 אמבטיות, מגרש 500 מ”ר, מיקום ספציפי. ההתעקשות על אותם נתונים תוליד השקעה איכותית שתטמון בחובה רווח הוני עתידי ורווח תזרימי למשך ההשקעה.
הנכסים נרכשים באזורים המבוקשים ביותר להשכרה. שיפוץ הנכס מעלה את ערכו ומגביר את הביקוש להשכרתו. הנכסים נרכשים בכמחצית מעלות הבנייה כשערך הקרקע מתומחר באפס.
אסטרטגיית היציאה מתוכננת לטווח של 3-5 שנים מיום ההשקעה.

מספר הגולשים: 2,859
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן