רכישת נכסים להשקעה המיועדים לפינוי בינוי

רכישת נכסים להשקעה המיועדים לפינוי בינוי כאשר רוצים להשקיע בנדל”ן בישראל קיימת אפשרות למצוא נכסים מתאימים לפינוי בינוי או כאלה שמתאמה התוכנית תמ”א 38. במסגרתה של התוכנית פינוי בינוי מפונים הדיירים לדיור חלופי, הבניין/ים נהרס כליל ונבנה תחתיו מבנה חלופי, על פי רוב מפואר יותר ובעל מספר דירות שערכן גבוה באופן משמעותי. גם במקרים אלו הרווח היזמי הינו ניכר.
מדובר על יזמים “פינוי-בינוי” אשר תופסת תאוצה בשכונות מסוימות ברחבי הארץ.
התכנית השנייה, תמ”א 38 קשה יותר לביצוע בגלל כל מיני מחסומים בירוקרטיים אבל שווה לבדוק גם את הכיוון הזה אם בכוונתכם למצוא נכסים להשקעה בישראל.
בשנים האחרונות המדינה מקדמת 2 אפשרויות נדל”ן שמטרתן העיקרית רענון מבנים ישנים וחיזוקם בפני רעידות אדמה. במסגרת זו מוצעים 2 מסלולים עיקריים: תמ”א 38 – במסגרתה נהנים הדיירים משיפוץ דירותיהם והבניין, ולעיתים גם הרחבת הדירות עצמן, כך שלמעשה הדירות הופכות לדירות לכל דבר. מנגד נהנים היזמים מזכויות בנייה ותוספת לנכס. על אף העלויות הגבוהות לכאורה מרבית הפרויקטים תחת תמ”א 38 מתגלים כרווחיים מאוד הן לדיירים והן ליזמים.

ישנן חברות מבצעות ויזמיות המתמחות במיזמים מסוג זה אשר נזקקות פעמים רבות למשקיעים חיצוניים לשם הנעת הפרוייקט.

מהם הדברים החשובים ביותר שחייב לבדוק?

1. המלצה ראשונה היא לבדוק מיהו אותו אדם שמוכר את הדירה. יש לבדוק את תעודת הזהות ולבדוק במינהל מקרקעי ישראל שהמוכר הוא באמת בעל הנכס ומותר לו למכור אותו. אל תתרשמו ממראה חיצוני (נראה לי נחמד, אמין וכו’) – פשוט תבדקו. יצוין, כי במידה והדירה רשומה בטאבו או במינהל, ניתן להוציא נסח או אישור זכויות באינטרנט ולבדוק זאת.

2. שנית, יש לבדוק את הדירה ונסו לגלות בה פגמים או נזקים אשר להשפיע על מחירה של הדירה או פילו לחוסר הכדאיות של הרכישה. בנוסף, לבדוק האם יש עיקולים על הדירה ו/או משכנתא ו/או צווי הריסה וכו’.
3. לאחר שמצאתם כי הדירה היא אכן של המוכרים וכי אין בה “ריג’קטים” יש לחתום הסכם מכר עם המוכר של הדירה.
חושב לדעת שזכרון דברים הינו כמו כל חוזה ומחייב את שני הצדדים. חתמו רק על הסכם וזאת בליווי עורך דין מומחה בנדל”ן.

לסיכום, רכישת דירה בכלל או נכסי בפרט הינה דבר פשוט ומומלץ להיוועץ בעורך דין בכדי שהכל יעבור בשלום וללא שום תקלות.

מספר הגולשים: 2,982
דירוג העמוד: 1 Star