שוק הנדל”ן בארה”ב מתאושש מהר

ברבעון השני של 2012 עלו מחירי הדירות בארה”ב ב- 1.12%, זאת אחרי ירידה של 8.76% שנרמה ברבעון השני ב- 2011
על אף המצב המחמיר בשווקים אירופאים, שוק הנדל”ן בארה”ב אינו מושפע מהמגמה העולמית. יתרה מכך, קצב התאוששות של השוק האמריקני בשנה האחרונה הוא מהטובים ביותר בין השווקים העולמיים. כך מדווחת סוכנות הנדל”ן גלובל פרופרטי גייד.

לפי הנתונים שבידי הסוכנות המתבססים על נתוני FHFA, ברבעון השני של 2012 מחירי הדירות באמריקה עלו ב- 1.12% בממוצע, זאת אחרי ירידה של 8.76% שנרמה ברבעון השני ב- 2011. המחירים עלו ב- 31 מתוך 53 הערים שנבדקו. אין ספק כי הנתונים מרמזים על מגמת התאוששות חזקה ומהירה.
מנתוני הסוכנות S&P שבידי גלובל פרופרטי, מחירי הנדל”ן בארה”ב עלו ברבעון השני של 2012 בשיעור של 1.41% ביחס לרבעון הקודם. עם זאת, ביחס לרבעון המקביל אשתקד המחירים ירדו ב- 0.74%. אך זוהי הירידה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי ב- 2010.
לפי נתוני התאחדות המתווכים האמריקנית, עליית המחירים החדה ביותר נרשמה במיאמי. למעשה מדובר בחודש שביעי ברציפות בו המחירים עולים. נכון לסוף הרבעון השני של 2012 המחירים עלו ב- 34% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

גם המכירות בשוק הנדל”ן בארה”ב עלו בחודשים האחרונים באופן ניכר. כפי שמדוות התאחדות המתווכים האמריקנית, המכירות במהלך 12 החודשים האחרונים זינקו בלמעלה מ- 10%.
מה שעוד מדווח מהתאחדות המתווכים, שלמרות העלייה במכירות ועל אף העלייה במחירי הדירות, עדיין מדובר במחירים הנמוכים בכשליש ממחירי השיא ב- 2006. זו בשורה נפלאה למשקיעי הנדל”ן המחפשים בארה”ב נכסים זולים ויחד עם זאת הם מחפשים בטחון שהשקעתם תהיה כדאית. אם המחירים ימשיכו לעלות בקצב שהם עלו בשנה האחרונה, כל הסיכויים שהמשקיעים לא יצטערו על השקעתם.
בכל הקשור לנכסי יוקרה, נראה שההזדמנות לרכוש נכס במחיר ריצפה, פוספסה. נכון לסוף הרבעון השני של 2012 המכירות של נכסי יוקרה במחירים של מיליון דולר ומעלה עלו ב- 18.6% בממוצע הארצי. לביקוש כה גבוהה ישנה השפעה ישירה על המחירים.

עיקר הביקוש לנכסי יוקרה הוא בניו יורק. כפי שדיווחה סוכנות התיווך Sotheby’s International Realty היא ביצעה לאחרונה את העסקה היקרה ביותר בחודש האחרון. דירת יוקרה בעיר, בת 5 קומות בחלקה היסטורי של העיר, בין איסט סייד והשדרה החמישית, נמכרה ב- 21 מיליון דולר.
אבל זו לא הדירה היקרה ביותר שנמכרה לאחרונה בניו יורק. כמה שבועות לפני זה נשבר שיא היסטורי – 90 מיליון דולר – 86 אלף דולר למ”ר. השיא הקודם היה של אוליגרך רוסי שרכש דירה בעיר תמורת 88 מיליון דולר – 140 אלף דולר למ”ר.

מספר הגולשים: 1,758
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן