האם זה הזמן להשקיע בארה”ב
השקעות נדל”ן בחו”ל מעלות אסוציאציות שונות של יעדי ההשקעה האפשרים עבור ישראלים רבים המעוניינים להתנסות בתחום. השקעה בנדל”ן בארה”ב היתה מאז ומעולם משאת נפשם של ישראלים רבים ובהתאם כאשר בוחנים את תחום השקעות בנדל”ן בחו”ל, ארה”ב הינה יעד פוטנציאלי רלוונטי מאוד עבור רבים.
הישראלים וההשקעות נדל”ן בארה”ב
השקעות נדל”ן בארה”ב על ידי ישראלים מתבצעות לרוב במספר יעדים עיקריים – ניו יורק, מיאמי, מדינת פלורידה,לוס אנג’לס ובלאס וגאס שבמדינת נבאדה. בארבעת יעדי ההשקעה הראשונים ישנן קהילות ישראליות ויהודיות ענפות כך שהחשיפה להשקעות נדל”ן באזורים אלו היא טבעית.
באזור לאס וגאס התפתחה תעשיית השקעות נדל”ן וגם יזמות נדל”ן אדירה בהיקפיה, בעיקר בחצי השני של שנות התשעים, עובדה שמשכה גם ישראלים רבים להשקיע בנדל”ן למגורים בעיר ההימורים המדברית.
ארה”ב של סוף העשור הראשון של המאה העשרים ואחת היא אינה ארה”ב של תחילת העשור. רמת הפעילות בשוק הנדל”ן בארה”ב נמצאת בשפל מזה שנתיים. תוצאות משבר הנדל”ן, שמקורו במשבר תעשיית האשראי בשלהי 2008 נותנים את אותותיהם עד היום. ירידות המחירים אשר ארעו בשוק הנדל”ן האמריקני מייצרות לכאורה הזדמנויות השקעה נדל”ן בחול, הקורצות לישראלים רבים.
הישראלים והאזורים המועדפים להשקעה בארה”ב
השאלה העיקרית שצריכים לשאול עצמם כל משקיעי הנדל”ן המחפשים הזדמנויות בשוק הנדל”ן בארה”ב היא האם רמות המחירים וחשוב מכך, מגמות הפעילות בשוק הנדל”ן האמריקני מצדיקות השקעה כיום?
ישראלים שמשווים את רמות המחירים לנכסי נדל”ן מניב לדוגמה בשוק הדירות הפרטיות, עשויים לחשוב שרמות מחירי הנכסים אטרקטיבית מאוד ביחס למוכר להם מימים עברו. למרות שאבסולטית העובדה הזו נכונה, עדיין אין זו ערובה לכך שמחירי הנדל”ן לא ימשיכו לרדת.
דווקא במקומות אותם בוחנים הישראלים להשקעה היו רמות המחירים הסטורית גבוהים מאוד ערב המשבר, בהתאם ירידות המחירים שנראות משמעותיות ברמות המחירים עבור נכסי נדל”ן להשקעות הנבחנים כיום. יחד עם זאת יש לזכור שדוקא באזורים אלו, להוציא אולי את אזור ניו יורק, מצאי הדירות הפנויות עולה מדי יום. כמות הנכסים אשר שיעור המשכנתה עבור בעליהם עולה על שווי הנכס כולו, גדל אף הוא.
הסיכוי שבשוק המגורים יהיו בעתיד הזדמנויות טובות בהרבה להשקעה בנדל”ן בארה”ב, גדול משמעותי מהסיכוי שהרע כבר מאחורינו. מצאי דירות אדיר שכרגע ממתין לכינוס נכסים בשילוב עם מגמה של עצירה ברכישת בתים על ידי משפחות אמריקניות רבות עוד ילחץ את המחירים באזורים רבים בארה”ב כלפי מטה. שוק הנדל”ן בארה”ב הוא גדול ומגוון ובכל שוק, בכל עיתוי ישנן הזדמנויות השקעה. דווקא באזורים אשר מושכים לרוב את הישראלים יש לבחון בזהירות יתרה כל הצעת השקעה בנדל”ן. כנראה שישנן הזדמנויות טובות יותר באזורים אחרים בארה”ב למי שמתעקש להשקיע בנדל”ן בחו”ל בכלל, או בארה”ב בפרט, דווקא כיום.
מספר הגולשים: 1,163
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
בחירת הדירה להשקעה בישראל
כאשר מחפשים דירה להשקעה ניתן למצוא באינטרנט כמות…
בדיקת דמי שכירות לנכסים בארה”ב
אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על החלטת משקיע הינו…
נדל”ן במיאמי, פלורידה – ארה”ב
ההשקעה ברכישת בית צמוד קרקע במיאמי מאוד כדאית…