השקעות נדלן במזרח אסיה

כל מי מתעניין בחדשות בתחום הנדל”ן יודע שמזרח אסיה מתפתחת אם כי יש ארצות שהתהליך מהיר וגם ארצות שכנראה יתפתחו בעתיד הקרוב. מי שיש לו הון זמין ומעוניין למצוא השקע מניבה כדאי שיבדוק את האפשרויות שמציעות היום ארצות במזרח אסיה.
דוגמה למידת השפעתו של הון זמין וזול על תנופת פיתוח בקו הרקיע של עיר גדולה ניתן לראות בעיר שונה לגמרי – הו צ’י מין שבויאטנם, או בשמה המוכר לרבים יותר – סייגון. עם פתיחתה של ויאטנם לפעילות עבור משקיעים זרים כלומר השקעות נדלן , בעיקר במהלך שנת 2007, הייתה בשלה העיר לתנופת פיתוח גם בתחום מגדלי היוקרה האופנתיים.

הדרך הטובה ביותר למצוא נדל”ן מניב במזרח אסיה

לשוק הנדל”ן המקומי נכנסו גורמי מימון בינ”ל רבים כגון קרנות פנסיה בריטיות ויפניות כמו גם תאגידי ענק מסין ודרום קוריאה בעלי נגישות להון רב וחברות קבלניות גדולות מכל רחבי היבשת, אשר זיהו את ההזדמנות עבור השקעות נדלן בעיר אשר קצב ההגירה החיובי אליה הינו מרשים ביותר.

עד מהרה החל קו הרקיע של העיר הקומוניסטית והאפרורית הנ”ל להשתנות. מגורי יוקרה צצו להם ועיטרו את קו הרקיע. מחירי הדירות האמירו בעשרות אחוזים ברבעון. דירות נקנו ונמכרו בפרויקטים עוד לפני שנגמר שלב התכנון הסופי שלו.

מחירי הנדל”ן במזרח אסיה בעליה

במקרים רבים גם כאן החליפה דירה מספר ידיים “על הנייר” עוד לפני שנגמר שלב הבניה. זמינותו של כסף רב הניעה יזמים רבים להמשיך בתחום השקעות נדל”ן ולפתח פרויקט דיור יוקרתי גדול מקודמו, אולם כמו במקרים רבים אחרים, זיהו גורמי המימון המלווים כי הביקוש לנכסים אותם הם ממנים מנותק לגמרי מהביקושים הריאליים. אנשי מעמד הביניים העולה בויאטנם שאמנם שיפרו את שכרם ומעמדם עשרות מונים לא היו קהל היעד של מגדלי היוקרה שעלותם דומה לרמות מחיר מערביות בערי בירה ותיקות בעולם.

סכומים של 4000$-5000$ למ”ר ואף יותר אינם מיועדים לאלו המייצרים הכנסה של מאות דולרים בחודש. בפועל, היו מרבית הביקושים מונעים מספקולנטים ומשקיעים, בעיקר זרים, שהימרו על המשך עליית המחירים של הנכסים. משבר אשראי מקומי בויאטנם וראיה מפוקחת יותר של התחום ע”י גורמי מימון עצר את החגיגה ועד מהרה ירדו מחירי דירות יוקרה רבות באחוזים ניכרים.

מספר הגולשים: 1,252
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן