המשך המגמה של עליית מחירי הנדל”ן בארה”ב
נכון לסוף חודש אוגוסט 2012, מחירי השכירות בארה”ב עלו ב- 4.7% בממוצע השנתי; החל מיולי 2011 ועד יולי 2012 מחירי הדירות בארה”ב עלו בממוצע ב- 3.8%; המצב משחק לטובתם של משקיעי הנדל”ן. שוק הנדל”ן בארה”ב מתאושש ולכך ישנם סימנים רבים ההופכים בחודשים האחרונים להרבה יותר בולטים ומוחשיים.
נכון לסוף חודש אוגוסט 2012, מחירי השכירות בארה”ב עלו ב- 4.7% בממוצע השנתי ואילו באזורי הביקוש כמו סן פרנסיסקו, יוסטון, סיאטל, דנוור הם עלו בכ- 10%.
עלייה זו בענף השכירות נובעת מהמשך התייקרות מחירי הדירות למכירה. לפי הנתונים של חברות שהעורכות סקרים בתחום הדיור האמריקני, החל מיולי 2011 ועד יולי 2012 מחירי הדירות בארה”ב עלו בממוצע ב- 3.8%. למעשה מדובר בעלייה החדה ביותר בשש השנים האחרונות.
אזרחים רבים מעדיפים לפנות לשוק השכירות
כתוצאה מכך, יותר ויותר אזרחים מוותרים היום על רכישת דירה בבעלות ומעדיפים לפנות לשוק השכירות. הרי זו האופציה הזולה ביותר אם כי גם היא מתייקרת מיום ליום.
מסתבר שמשקיעי הנדל”ן, ביניהם גם לא מעט משקיעים ישראלים, שבשנים האחרונות הציפו את השוק האמריקני ורכשו כל מה שבא להם ליד במחירי ריצפה גרמו לשרשרת אירועים שבסופו של דבר ייקרה לא רק את מחירי הדירות למכירה אלא גם את מחירי הדירות להשכרה.
גם היום המשקיעים ממשיכים לרכוש. כפי שמסבירים זאת גורמי הנדל”ן המקומיים, המשקיעים ממהרים לבצע עסקאות לפני שהמחירים יעלו לרמות שהיו לפני פרוץ המשבר ב- 2008.
למעשה, מה שנוצר כיום בשוק הנדל”ן האמריקני הוא המרוץ נגד הזמן. המשקיעים ממהרים לרכוש ולנצל את האפשרות להרוויח בגדול ובקרב הרוכשים המקומיים המחפשים דירות למגורים נשארות פחות ופחות הזדמנויות.
משקיעים ממהרים לרכוש נדלן להשקעה
חלקם עולים על הגדר בציפייה שהמצב ישתנה וחלם פונים לשוק השכירות. למרות ששם מצפה להם הפתעה לא נעימה כי המשקיעים, אשר רכשו את נכסיהם במטרה להוציא אותם לשוק השכירות, מנצלים את רמת הביקוש הגבוהה ומעלים את המחירים. והשוכרים משלמים כי אין להם ברירה אחרת.
סקר האחרון מצביע על הסיבות המשפיעות על הרוכשים לפנות לשוק השכירות ולדחות את הרכישה לזמנים טובים יותר:
47% מעוניינים להגדיל את ההון העצמי
22% ממתינים לשיפור תנאי האשראי מהבנקים
20% מפחדים לאבד את מקום פרנסתם
11% ממתינים להתייצבותו של שוק הנדל”ן האמריקני
משמעות המספרים שרק עשירית מהרוכשים מאמינים כי מגמת המחירים תתייצב בעוד שמחצית מהרוכשים סבורים שהמחירים ימשיכו לעלות ועל כך הם מוכרחים להתארגן בהתאם, זאת אומרת להביא הון עצמאי מספיק גדול כדי לרכוש דירה.
מספר הגולשים: 1,546
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
הונאות נדל”ן – מלכודת לרוכש הדירה התמים
מאז ומתמיד היה תחום ההונאה בנדל”ן רכיב אפל…
בדק בית לדירות חדשות ויד שנייה
קניית בית הוא אחד הצעדים הכי חשובים שאדם…
בדיקת דמי שכירות לנכסים בארה”ב
אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על החלטת משקיע הינו…