בדק בית לדירות חדשות ויד שנייה

בדק בית לדירות חדשות ויד שנייה קניית בית הוא אחד הצעדים הכי חשובים שאדם עושה במהלך חייו ולכן, מן הסתם, ההתלבטות קשה הקנייה בדרך כלל לא נעשית בצורה פזיזה.
החלטתם שאתם רוצים לרכוש בית, חיפשתם, השוואתם מחירים ובסוף מצאתם את בית חלומותיכם. עכשיו מגיע החלק הפחות נעים. המשכנתא, החוזה ובדיקת הבית לפני קנייה. אך תוודאו כי מצאתם בית ללא פגמים נסתרים או מטרדים אשר לא נראים לעין ? מה מסתתר מאחורי הבית אותו אתם עומדים לרכוש ? האם ספרו לכם כל מה שיש לספר ?
על מנת לדעת את כל אותם דברים לפני רכישה של הבית, ניתן לשכור שירות בדק בית שיאפשר לכם לבצע את אחת הרכישות החשובות ביותר של חייכם בצורה בטוחה ומקצועית. ביצוע בדק בית נועד לתת לכם הקונים תמונת מצב עדכנית ומלאה על הבית אותו אתם מעוניינים לרכוש, מידע על השכונה, השכנים , רמות הפשיעה, איכות הבנייה ועוד מאפיינים רבים נוספים.

בשנים האחרונות הוקמו מספר חברות המספקות שירותי בדק בית המספקות שירותי בדק לבתים ודירות לפני רכישה. חברות אלו מהוות גורם אובייקטיבי לקביעת מצב ההנכס והסביבה לפני רכישה. זכור: מידע חשוב זה לא ימסר לכם על ידי הצד המוכר את הנכס ברוב המקרים.
חברות לבדק בית אלו מספקות טיפול הנדסי מלא, הכולל חוות דעת מקצועית הנערך על ידי מהנדסי בניין ומהנדסי חשמל המתמחים בתחום בדק הבית וליקויי בנייה.
חוות הדעת כוללת פירוט של כל הליקויים שאותרו בנכס יחד עם אסמכתאות ואומדן כספי המפרט את ערך הליקויי או תיקון הנדרש, אופן תיקונם וסה”כ הערך הכספי של הפגמים שנמצאו לתביעה מהקבלן (במקרה של דירה מקבלן).
ליקויי בנייה ותכנון ההנדסי.

לאור ריבוי המקרים בהם קבלנים / יזמים אינם עומדים בהתחייבויותיהם חשוב גם לבדוק את המבנה עצמו. האם יש ליקויי בנייה ? האם הקירות עקומים ? הריצוף פגום ? חשוב לוודא שקיבלתם את התמורה המלאה לכספכם ושהנכס אותו רכשתם יעמוד לאורך השנים ללא הוצאות מיותרות

ליקויים חשובים לבדיקה במסגרת בדק הבית

•   איטום ורטיבות (עובש, רקבון ורטיבות(
•   ליקויי בנייה בריצוף
•   בדיקות אקוסטיקה – לאבחון מקורות רעש וכושר בידוד אקוסטי
•   תיקינות חלונות
•   טיב חומרי בנייה
•   ציפוי מעטפת חיצונית של הבית והבניין
•   תקינות מערכת החשמל
•   שיפועים במרפסות
•   בדיקת שלד הבית \ בניין
•   אינסטלציה
•   צבע
•   שימוש בחומרים העומדים בתקן ישראלי או בתקן בינלאומי במידה ולא קיים תקן ישראלי
•   תקנות בטיחות והג”א
•   התאמה למפרט הטכני של הבית ולבין הביצוע בפועל
•   תכנון אדריכלי לקוי
•   תכנון מבני לקוי (סדקים, שברים)
•   בידוד תרמי
•   הפרשי שטח בין שטח הנמכר לבין שטח בפועל.
•   קביעת עמידות המבנה ברעידת אדמה בהתאם לתקן. חוות דעת זו נדרשת היום י”ע הרשיות לפני מתן היתר בנייה לתוספות בבניינים קיימים.

שירותי החברות המבצעות בדק בית

בדיקת שכנים והשכונה השכונה אליה אתם עומדים לעבור יקבע במידה רבה את רמת איכות החיים הצפוייה לכם בהמשך. שכנים טובים ולא בעייתים יהפכו את הבית החדש לחוייה מהנה וטובה, שכנים בעייתים יכולים להפוך את החיים לגהנום ולסיוט בהמשכים, עד כדי עזיבה ומעבר דירה. החברה אשר מבצעת את בדק הבית תבצע בדיקות מסודרות על טיב ואופי האוכלוסיה הגר בשכונה המיועדת וסקירה של השכנים בבניין או השכנים הצפויים לגור באזורכם.

מספר שאלות לקבלת תמונת מצב אודות השכנים במסגרת דוח של בדק בית:
•   האם ועד הבית מתפקד כראו , האם יש בעיות גבייה או גירעון בקופת הבניין ?
•   האם יש שכנים “מטרידים” או סכסוכים בין השכנים בבניין ?
•   האם האוכלוסיה בבניין מתאימה לכם ?
•   האם יש הרבה דירות שכורות עם אוכלוסיה מתחלפת ?
•   האם רוב האוכלוסיה צעירה או מבוגרת ?
•   האם יש בעיות של רעש, בעלי חיים בבניין, מפעלים רועשים ?