מגרשים למכירה, מדריך למתחילים
שוק ההשקעות בנדלן הוא השוק הבטוח ביותר מבין כלל השווקים הניתנים להשקעה של יזם. שוק הנדלן מציע יציבות, סיכון נמוך מאוד, ונכס שלרוב שומר או מעלה את ערכו, לעומת שווקים כמו שוק המניות או השקעה בחברות שעשויות לאבד מערכן עם הזמן. לעיתים קרובות ערכן הכספי של מגרשים או דירות עולה עם הזמן, וניתן להשיג תשואה יפה מהשקעה בתחום זה. לא אחת אנו נתקלים באנשים עמידים שעשו את הונם באמצעות קניה של מגרש הנמכר להם בסכום זעום, ולאחר שנים אחדות הכפיל ואף שילש את ערכו.
איתור מגרשים למכירה
בפני המשקיעים בנדלן עומדות שתי אופציות עיקריות: השקעה במגרשים למכירה או השקעה בדירה. אלו המשקיעים במגרשים למכירה תרים אחר מגרש טוב להשקעה ורוכשים אותו. ברחבי הארץ פזורים מגרשים למכירה רבים, כאשר רובם בבעלות אנשים פרטיים המעוניינים לרכוש את המגרש. במוסף הכלכלה של כל עיתון ניתן לראות מודעות המתפרסמות על ידי אנשים פרטיים או על ידי סוכנויות הנדלן השונות.
חשוב לציין כי בבואכם לרכוש מגרש מסוכנות נדלן, הרכישה גורפת אחריה תשלום של עמלה למתווך, אולם לעיתים קניה זו טובה ובטוחה יותר מאחר והחברות מארגנות מראש את כל הניירת שצריך לצורך הרכישה, ולרוב עניין זה מקצר תהליכים רבים. נוסף על כך, סוכנויות הנדלן השונות יכולות להציג בפני הרוכש מגוון רחב של קרקעות, ואף לכוון אותו למגרש הטוב ביותר לצורך השקעה. אחת החברות הטובות בשוק היא טריגו המתמחה במגרשים למכירה והשקעות נדל”ן, למידע נוסף תוכלו לראות באתר.
מה חשוב לבחון לפני שרוכשים מגרשים למכירה?
לפני שאתם מוציאים את פנקס הצ’קים או מבצעים העברה בנקאית לבעל הנכס, חשוב מאוד לבדוק מספר פרטים לפני שרוכשים מגרשים למכירה.
רות קרקעות למכירה שחלקן בבעלות פרטית, אולם רובם הגדול הוא בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. במידה והקרקע היא פרטית, בקשו מבעל הנכס להציג תעודה רשומה בטאבו המעידה כי החלקה המדוברת היא אכן שלו. פרט נוסף שחשוב לבדוק לפני ההשקעה הוא האם רשומה על הנכס הערת אזהרה, וכי לא רובצים על הנכס עיקולים, שעבודים או חובות לרשויות המקומיות.
קרקע חקלאית להשקעה
סוג של קרקע למכירה אותה רבים מבקשים לרכוש היא קרקע חקלאית. קרקע חקלאית היא קרקע המיועדת במקור להמשך עיבודה כמקור ליבול, ואלו המעוניינים ברכישת קרקע לצורך גידול חקלאי, זו היא עסקה כדאית במיוחד. לעיתים, היזם רוכש את הקרקע החקלאית במטרה להכשיר אותה לבניה, ובמקרה כזה רצוי לרכוש את הקרקע לאחר שהיא הופשרה על ידי הרשויות, כלומר קבלה את כל האישורים וההיתרים לבניה. אלו המעוניינים להשקיע בקרקע מסוג זה מחפשים בדרך כלל במושבים ובכפרים המתפתחים, שם ישנו מגוון רחב של קרקעות חקלאיות שהופשרו לצורכי בניה והגדלה של אוכלוסיית הישוב. כך או כך, יש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לפני רכישת הקרקע, ולוודא כי היא אכן תעניק לכם תשואה יפה בעתיד.
מספר הגולשים: 3,677
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
האם קיימת השקעה נדל”ן בטוחה?
אין ספק שבכל השקה יש סיכונים מסוימים. אבל…
דברים חשובים על נדל”ן בטורונטו, קנדה
קנדה חוותה תנופת פיתוח מואצת. בעיקר בערים המרכזיות…
חנויות להשכרה בת”א טיפים למציאת הנכס המתאים
חברות רבות מעדיפות לשכור חנויות בתל אביב משום…