בתים פרטיים – ההשקעה הכדאית בארה”ב

בתים פרטיים - ההשקעה הכדאית בארה"בנכסי הנדל”ן בארה”ב שהפיקו את יחס התועלת המרבי לכסף הינם Single family house שהם למעשה בתים פרטיים (וילות) ללא ועד בית קהילתי או שכונתי. האסטרטגיה המנחה בהשקעה במוצר הנדל”ני הנ”ל הינה מקסום רווחים.
אנו ב- B.A השקעות נדל”ן בארה”ב, בדקנו את יחס עלות תועלת של מגוון אפיקי ההשקעה הנדלניים הקיימים בשוק ומצאנו כי בסגמנט של הבתים הפרטיים היחס של עלות אל מול תועלת הוא הגבוה ביותר. הסיבה העיקרית לכך נעוצה בעובדה שנכס נדלן שכזה פונה לנישה בשוק הנדל”ן בארה”ב והיא משפחות עם ילדים. משפחות מטבען אינן נוטות להחליף דיור לעיתים תכופות בשל אי הנוחות והמחויבות לבתי הספר והגנים במקום מגוריהם. אנו ב-B.A השקעות נדל”ן בארה”ב דואגים לאתר את אותן משפחות ולענות להן על כל צרכיהן מתוך ראייה רחבה שרואה אותם כשוכרים לטווח ארוך.

מדוע כדאי להשקיע בבתי פרטיים

המוצר המועדף על קהל המשפחות האמריקאי הוא בית פרטי בפרברים העירוניים של מעל ל-120 מ”ר בממוצע על שטח אדמה מינימאלי של חצי דונם. המשפחה האמריקאית תחפש גם מינימום של שלושה חדרי שינה, סלון ושתי אמבטיות. הגורם המשמעותי הינו מיקום הנכס שחייב לכלול גישה מהירה לעורקי התחבורה הראשיים, קירבה לבתי הספר, גנים ואם אפשר קירבה לדאון טאון או מרכז העסקים העירוני.

חלק עיקרי מאסטרטגיית ההשקעה כולל את מרכיב עלות הרכישה שצריכה לנוע בקירוב ל-65% מעלות הבנייה כשמרכיב הקרקע מתומחר באפס. השקעה זו המלווה בתזרים דו ספרתי נטו מהשכרת הנכס תניב תשואה אפקטיבית של 15% ומעלה לכל אופק ההשקעה.

אופק ההשקעה

אנו ב- B.A השקעות נדל”ן בארה”ב מעריכים כי על המשקיעים להפנים כי אופק ההשקעה חייב לכלול תקופה מינימאלית של חמש שנים עד ט עשר שנים. איננו נביאים וכי הנבואה ניתנה לשוטים, אך יחד עם זאת המצב העסקי בו בנקים אינם מעניקים משכנתאות לציבור מזה כשלוש שנים אינו יכול להימשך להערכתנו עוד מעבר לחמש שנים נוספות מאחר והוא נוגד את ליבת העסקים של הבנק והוא מתן אשראי.

פתיחת המקורות הבנקאיים יזרימו ביקושים גבוהים מצד שוכרי הנכסים ויקפיצו את מחירי הנכסים שנרכשים היום אך ורק בעסקאות מזומן. להערכתנו חלון ההזדמנויות בשוק הנדל”ן בארה”ב הוא מצומצם וכולל שנים ספורות אך יכול גם להסתיים מהר מהתחזיות.

אקזיט

אנו ב- B.A השקעות נדל”ן בארה”ב מלווים את לקוחותינו עד לשלב האקזיט. חלק גדול מהמשקיעים של B.A השקעות נדל”ן בארה”ב, מצפים לשלב המימוש והוא חלק חשוב מתכנון ההשקעה. יחד עם זאת אנו ב- B.A השקעות נדל”ן בארה”ב ממליצים למשקיעי הנדל”ן לקחת בחשבון כי מחירי השיא שנרשמו בשנת 2005-2007 לא יחזרו במהרה אם בכלל. הצפי העתידי לתמחור נכסי נדל”ן בארה”ב בהנחת שוק נורמאלי ובהילקח בחשבון פעילות תקינה של שוק משכנתאות, הינה עלות בנייה פלוס ערך קרקע סביר.
תמחור שכזה יניב בממוצע עליית ערך של עשרות אחוזים עד להכפלת ההשקעה. משקיע בשוק הנדל”ן בארה”ב חייב לבדוק על פי טעמו את הציפיות מהמימוש. משקיע נדל”ן בארה”ב אשר רוכש את הנכס למטרות תשואה (פנסיה, גיוון תיק השקעות) חייב לבחור את הנכס המתאים לכך ואילו משקיע נדל”ן בארה”ב אשר רוכש את הנכס לסיבוב של כמה שנים יעדיף לבחור נכס מסוג שונה.


מספר הגולשים: 3,077
דירוג העמוד: 1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...


מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן


Skip to content