השקעה בנדל”ן להשכרה בישראל
בשנים האחרונות אנו עדים לתנודתיות בשוק ההשכרה בישראל כאשר המחירים עברו מספר תהפוכות. חשוב להבין כי אחוז בעלי הדירות בישראל, בקרב משפחות ובקרב קבוצת הגיל שמעל 35, הינו גבוה, גם יחסית למדינות מערביות אחרות. שכירויות למגורים ארוכות טווח (לתקופות של 5-10 שנים ומעלה) אינן נפוצות ומחירי השכירות נתקלים בתקרת כדאיות לקיחת המשכנתא בנכס שווה ערך.
עם זאת פעמים רבות ניתן למצוא נכסים מניבים להשכרה פרטית אשר יכולים להניב בין 7% ל-10% תשואה ריאלית בשנה.
במקביל ניתן לשקול את אפשרות השטחים המסחריים והשכרה לעסקים אשר מניבה בשיעורים דומים ואולם מגלמת לעיתים סיכון של תקופות “יובש”, עמידת הנכס ריק, הגבוה מאשר בנדל”ן להשכרה למגורים.
כאשר מחפשים לרכוש נכס מניב למטרת השכרה יש לשקול מספר שיקולים עיקריים.
5 נקודות חשובות של השקעה בנדל”ן להשכרה בישראל
1. מיקום, מיקום, מיקום
הכלל הראשון בנדל”ן ובנכסים להשכרה בישראל בפרט תקף כמובן גם כאן. אזורים מסויימים מבוקשים יותר להשכרה, מציעים ביקוש רב ויציב ויכולים להבטיח לבעל הנכס רציפות השכרה בטוחה יחסית.
2. ניהול הנכס
יש לבחון כבר מהשלב הראשון את עלויות ניהול הנכס (לרבות: שעות עבודה, השקעה, תיקונים וכד’). בנכסים ישנים אחת השיטות הטובות להפחתת הצורך בניהול ותיקונים הוא ליזום שיפוץ יסודי, הכולל אינסטלציה ומערכת חשמל, על מנת ליהנות משקט לשנים ארוכות קדימה.
3. משקיעים נוספים
שיקול נוסף ברכישת וניהול נדלן להשכרה בישראל הינו שאלת המנהל ומשקיעים נוספים, ובפרט משקיעים זרים, מעמידים נאמן מטעמם אשר עוסק בניהולו השותף של נכס להשכרה.
4. מחיר הנכס והערכת עליית ערך
בבחינת נכס להשכרה, כמובן שיש לבחון באם מחירו עומד במסגרת התקציב שהעמדתם לעצמכם. חלק בלתי נפרד ממחיר הנכס צריך לכלול גם את העלויות הנלוות כמיסים, אגרות, שכ”ט, דמי תיווך, שיפוץ וכד’.
5. עלות המיסים
מומלץ לבחון היבטים מיסויים שונים ואפשרויות מינוף אשר יכולות להפחית באופן משמעותי מההוצאות הנלוות ולהגדיל את התשואה מהנכס.
מספר הגולשים: 2,275
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
רכישת דירה להשקעה מקבלן
כאשר אתם עומדים לקנות דירה, חשוב מאוד להכין…
האם השקעה בתמ”א 38 כדאית?
בעבר חלה האחריות לחיזוק המבנים בבתים משותפים על…
האם קיימת השקעה נדל”ן בטוחה?
אין ספק שבכל השקה יש סיכונים מסוימים. אבל…