מידע חשוב למשקיע המתחיל
רובם של המשקיעים מעוניינים ליהנות מהתשואה השוטפת על השקעתם אך גם מצפים לממש את השקעתם בבוא העת. על פי כל התחזיות מסתבר כי יוסטון טקסס היא הראשונה לצאת ממשבר הנדל”ן האמריקאי, כבר עכשיו ישנה עליית מחירים מתמדת של מחירי הנכסים לאור הביקוש הרב של משקיעים מכל רחבי העולם שהבחינו ביתרונות ההשקעה ביוסטון ורוכשים נדל”ן במיליארדי דולרים.
האם כדאי לקחת משכנתה כדי לרכוש נכס?
נכון להיום קשה מאוד עד בלתי אפשרי עבור משקיעים זרים לקבל משכנתא על נכסי הנדל”ן, אך ברור לכל כי בעוד מספר שנים כאשר יפתח שוק המשכנתאות, שוב ניתן יהיה לקחת משכנתא כנגד הנכסים.
זהו יתרון גדול מפני שהמשקיעים יוכלו להחזיר לעצמם חלק גדול מכספי ההשקעה ועדיין ליהנות מתשואה גבוהה וממונפת.
כולנו רואים את המספרים והכותרות בעיתונים הכלכליים המראים ששוק הנדל”ן בארה”ב עבר את אחד מהמשברים הגדולים אי פעם בתולדותיו מאז הוקמה ארצות הברית של אמריקה. אין ספק שהיום, המחצית הראשונה של שנת 2012 שווי נכסי הנדל”ן בארה”ב נמצא בשפל או כמו שיגדירו המומחים – הגיע לתחתית ומכאן הדרך היא רק כלפי מעלה. האם זה נכון ?
התשובה היא כמובן,תלוי. הפרמטרים לעליית הערך ולקבלת תשואה בדמות דמי שכירות רבים ומשתנים, חלקם קשור קשר עז לגורמים גיאוגרפים מובהקים כגון בחירת המדינה, העיר והשכונה. חלקם המהותי הוא תלוי דמוגרפיה, השאלות הרלוונטיות שצריכות לעלות על השולחן הן מי גר באזור ? מה היא מנטאליות הדיירים בנוגע לשמירה על הנכס ? מה היא יכולת הדייר לעמוד בדמי השכירות ובעתיד לרכוש נכס באזור ואולי אף את הנכס בו הוא מתגורר ?
לדעתנו כמובן שיש משקל רב לאמור, ובכל זאת אנו נותנים את תשומת הלב העיקרית לגורם האנושי. ניסיון של 30 שנה בענף לימד אותנו שהחשוב מכל הוא עם מי אתם עושים עסקים ? מי סייע לכם לרכוש את הנכס ? מה היא ההכשרה,הניסיון ,המוניטין ? היכולות שלו בתחום ? באיזה סוגי נכסים הוא מומחה ? מה יכולתו המוכחת בהתמודדות עם קשיים ? מה גודל הצוות שלו ? כמה שנים הוא פועל בנאמנות מול משקיעים זרים ? כמה שנים להערכתכם הוא עוד יהיה בתחום גם לאחר עליית המחירים ? ובמשפט אחד:
במי אתם מאמינים ?
אנו מאמינים במשקיעים חכמים ומיודעים, למדנו שהחלטה כלכלית שמגיעה מהבנה וממודעות משרתת את כל הצדדים לטווח הרחוק ושאת מירב מכירותינו למשקיעים זרים אנו עושים על ידי המלצות של לקוחות מרוצים, הן ברכישה חוזרת והן על ידי הפניות של לקוחות חדשים. על מנת להרחיב את הידע וההבנה מצאנו לנכון להעלות את 7 הנקודות העולות מניסיוננו בשל חוסר מודעות אצל משקיעים שזו רכישתם הראשונה מחוץ לגבולות מדינתם.
מספר הגולשים: 1,661
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
בדיקה מדוקדקת של הנכס שמונעת הפסדים
בכל עסקה יש לנקוט באמצעי זהירות, אך כאשר…
שיקגו ומיאמי – הון מסורתי והמאפיה בפיתוח נדלן
שיקגו של תחילת המאה ה 19 ריכזה כמות…
בחירת הדירה להשקעה בישראל
כאשר מחפשים דירה להשקעה ניתן למצוא באינטרנט כמות…