בדיקה מדוקדקת של הנכס שמונעת הפסדים

בכל עסקה יש לנקוט באמצעי זהירות, אך כאשר מדובר בעסקה שבה המשקיעים אינם תושבי המדינה שבה ממוקם הנכס ואינם מיודדים עם מערכת החוקים והנהלים לעומק, יש לנקוט במשנה זהירות על מנת למנוע טעויות קריטיות ושיקולים לא מחושבים. דוגמה טובה לכך היא שבניגוד למקובל ברכישת נכסים מעוקלים בישראל, בארה”ב ניתן לעצור את תהליך הרכישה גם לאחר תחילת העיסקה, במידה ובבדיקות הנכס יימצא פגם מהותי הנדסי או אחר.

נדרשת בדיקה מדוקדקת של הנכס

זאת ללא הפסד כספי מלבד התשלום עבור הבדיקות. את רוב הליקויים הנראים לעיין ניתן לזהות עוד לפני בדיקת מהנדס בתשלום, וברוב המקרים, אם מאתר הנכס עשה את עבודתו נאמנה, בדיקה הנדסית תגלה ליקויים נוספים מינוריים, אך ישנם ליקויים שיתגלו רק בבדיקה מעמיקה, ויש לקחת נתון זה בחשבון במהלך ביצוע הבדיקות.

מומלץ בחום לשכור את שירותיהם של מומחים דוברי עברית מהארץ או מארה”ב המתמחים במערכת המיסוי האמריקאית על מנת שלא תעברו על חוקי המיסוי, ולהתייעץ עם אנשי נדל”ן המכירים היטב את האוכלוסייה המקומית שיוכלו לסייע בבדיקת השוכרים של הנכס על מנת להבטיח שהמבנה והתכולה לא יינזקו בידי השוכרים, ולוודא שהנכס המיועד להשקעה ממוקם בשכונה טובה.

בדיקת נכס להשקעה שהוא קומפלקס דירות

במידה ומדובר בקומפלקס דירות יש לקבל נתונים אודות רמת האכלוס (רמת איכלוס ביחס ישר לרמת ביקוש), שוועד הבית של הקומפלקס (HOA) לא נתון לחובות כספיים, וכן את הזמן הממוצע לשכירת הנכס בקומפלקס המדובר – נתונים שהמתווכים המקומיים ובעלי המקצוע מכירים היטב, ויוכלו לבדוק אותם עבורכם. נתון נוסף שחשוב לבדוק הוא ההבדלים המשמעותיים במחירים בין הקומפלקסים, לעיתים אף בקומפלקסים סמוכים זה לזה.

לסיכום – נכסי נדל”ן במצוקה הם נכסים שהבנקים הגדולים להוטים לסיים את מכירתם ולכן אם בחרתם בהשקעה בנדל”ן בארה”ב רצוי להזדרז על מנת למצוא נכסים הראויים להשקעה. מסיבת הנדל”ן האמריקאי אינה אמורה להסתיים בקרוב, אולם חוקי המשחק עשויים להשתנות בקרוב, על זה כבר נספר לכם בידיעה אחרת.

מספר הגולשים: 1,054
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן