הקץ לשכירות, הלאה לרכישה דירה

הקץ לשכירות, הלאה לרכישה דירה נמאס לכם לגור בדירות שכורות? אתם רוצים לרכוש נכס שיהיה שלכם? החלטתם בשעה טובה ומוצלחת לרכוש דירה? מזל טוב. כעת עליכם להתחיל בתהליך של בקשת מימון לדירה מהבנק (שהרי בודדים הם האנשים אשר יכולים לרכוש דירה ללא משכנתא..). בארץ ישנם כתשעה בנקים למשכנתאות ועוד שני בנקים מסחריים, אשר מספקים גם הם הלוואות משכנתא. בנוסף ישנן גם חברות ביטוח שהחלו להיכנס לתחום בשנים האחרונות.

מהו מימון לדירה מן הבנק?

מימון לדירה מן הבנק, או במילה אחת – משכנתא, הינו הלוואה לרכישת נכס שניתנת מהבנק. פירעון ההלוואה הינו ארוך טווח והוא יכול להתפרס עד ל-30 שנה. ההלוואה ניתנת כנגד שיעבוד הנכס והשיעבוד מסתיים בתום פירעון ההלוואה.

בישראל מקובל מאוד לקחת משכנתא לשם רכישת נכס ויש מאחורי הרעיון היגיון כלכלי: במקום לשלם אלפי שקלים על שכירות, כדאי לקחת משכנתא מהבנק ולשלם בעבור נכס, אשר בסופו של התהליך יהיה שייך לכם. קבלת משכנתא ורכישת דירה כרוכים במאמצים רבים, אך המאמץ משתלם, שכן בסופו של דבר – כל זה יהיה שלכם.

תהליך בקשת מימון לדירה

תהליך בקשת מימון לדירה מן הבנק, הינו תהליך ארוך ומייגע, אשר בסופו תקבלו מן הבנק סיועמימון לדירה (משכנתא), אשר ילווה אתכם שנים ארוכות. אי לכך, חשוב שתקבלו מהבנק את ההצעה הטובה ביותר מבחינתכם. כמו כן, אם תגיעו אל הבנק מוכנים, תוכלו לקצר באופן ניכר את התהליך. ישנם מספר דברים שתוכלו לבצע בטרם תגיעו אל הבנק:

• בטרם בקשת מימון לדירה מן הבנק, ישנה אפשרות להיוועץ ביועץ חיצוני, על מנת שתקבלו ייעוץ אובייקטיבי לגבי התהליך. יועץ שכזה יוכל לעשות לכם סדר בדברים ולספק לכם אינפורמציה בנוגע למסלול המתאים לכם ביותר, לתקופת הפירעון המומלצת ובאיזו ריבית כדאי לבחור (משתנה, קבועה וכו’).
• בצעו סקר שוק. ישנם מספר בנקים למשכנתאות המספקים מימון לדירה, וכל אחד מהם מספק הצעות שונות, הן מבחינת המסלולים והן מבחינת הריביות. גם אם מדובר בהפרש של שקלים בודדים בחודש בין בנק אחד למשנהו, לטווח הרחוק זהו סכום משמעותי. פנו אל הבנקים ורכזו את כל הנתונים שתקבלו, דבר שיקל עליכם בהחלטה לאחר מכן.
• אספו את כל המסמכים הנחוצים לשם קבלת אישור מימון לדירה. אל תתביישו לפנות אל הבנק ולבקש רשימה מפורטת של כל המסמכים שעליכם להמציא. הדבר יחסוך מכם התרוצצויות מיותרות.

מי זכאי לקבל סיוע מימון לדירה?

משרד השיכון והבינוי מעניק הטבות למגזרים שונים, כגון: עולים חדשים, זוגות צעירים, חד הוריים, רווקים מעל גיל 30 וכדומה. ההטבה נקבעת על פי פרמטרים מסויימים כגון: גיל הלווה, מספר שנות נישואים, שירות בצה”ל, מספר בני משפחה ועוד. ההטבה ניתנת בצורת ריבית מופחתת על הלוואת המשכנתא. ככל שמספר הנקודות גדול יותר, כך ההלוואה תהיה גדולה יותר. במקרים שבהם ההלוואה הניתנת ממשרד השיכון נמוכה מעלות הנכס, יש צורך בהלוואה משלימה מהבנק.

מספר הגולשים: 1,482
דירוג העמוד: 1 Star