בדק בית – רגע לפני שחותמים
קניית דירה זוהי למעשה אחת מן ההוצאות הגדולות שאדם עושה במהלך ימי חייו, ועל כן אי אפשר להתייחס אליה כאל עניין שבשגרה. הדירה אמורה לשרת ולאכלס את האדם במשך שנים רבות ועל כן יש לבדוק היטב את הדירה עוד בטרם אנו מחליטים לקנות אותה. ממש כפי שאנחנו בודקים כל מוצר טרם רכישתו –תחשבו על זה, לא נרכוש רכב לפני בדיקה במכון רישוי, אנחנו בוחרים את המזון והאוכל שנקנה בסופר לפי ערכו התזונתי ומודדים את הבגדים על מנת להיות בטוחים שהם במידה המתאימה. וכל זאת רק כדי להיות בטוחים כי ההוצאה שלנו היא הוצאה משתלמת וכי כספינו לא בוזבז על מוצר קלוקל או פחות מהטוב ביותר. אולם כאשר מוצר נמצא קלוקל על פי רוב נוכל להחליפו או במקרים רבים -לתקנו, וכאשר מדובר ברכישת בית או דירה זו הופכת להיות בעיה הרבה גדולה יותר מאחר שליקויים בו עשויים להשפיע על חיינו בצורה משמעותית ועל איכות החיים שלנו. בדיוק משום כך מומלץ לחשוף ליקויי בנייה כאלו למפרע באמצעות בדק בית מקצועי.
מהו בדק בית ומדוע חייבים אותו?
בדק בית הינו תהליך הנערך בעת קניית הבית ומטרתו לאתר ליקויים וכשלים הנדסיים. הליך זה של בדק בית נערך על ידי חברות בדק בית מקצועיות, ובמידה ומתגלים ליקויים וכשלים אנחנו רשאים לדרוש מן הקבלן או מבעל הדירה לתקן אותם ממש טרם החתימה על החוזה, על מנת שנוכל להיכנס אל בית ללא דאגות וכאבי ראש. זה נכון, אנחנו לא חיים בעולם אוטופי שבו כל אנשי המקצוע עושים את עבודתם נאמנה.
ישנם לא מעט קבלנים העושים שימוש בחומרים מאיכות נמוכה כל זאת על מנת לחסוך בהוצאות הבניה או מבצעים עבודות ברמה ירודה, ולא מתכננים כראוי בהתאם למפרט הטכני של הדירה או הבית . דבר זה עשוי להביא לבעיות בקירות, בחשמל, בצנרת ובעיקר לגרום לנו לעוגמת נפש, בלבולי מוח והוצאות גדולות ובלתי רצויות. עיתים תכנון לקוי שכזה יכול אף להביא לסכנות בטיחותיות ואף להעמיד בסכנה את בריאותינו.
בודק העורך בדק בית מקצועי למעשה בודק האם הבית או הדירה המוצעים למכירה בטוח וראוי – עבורנו. כמו כן, המהנדס שעורך בדק בית בודק האם ראוי שנרכוש את הבית ומי הוא האדם ממנו אנו קונים את הבית ומהי רמת האמינות שלו
על למנת שנוכל לערוך בדק בית בצורה יסודית ורצינית ולקבל את כל האינפורמציה הרלוונטית באשר לבית או לדירה שאנחנו עתידים רכוש יש לשכור את שירותיה של חברת בדק בית מקצועית שסגל העובדים שלה מורכב ממהנדסים שמומחיותם היא איתור ליקויי בנייה וביצוע ביקורת מבנים בהתאם לכללים שנקבעו בידי , מכון התקנים הישראלי,תקנון התכנון והבנייה וחוקי הבנייה המתעדכנים חדשות לבקרים. ליקויים כאלה, במידה וימצאו, יצוינו בדו”ח שאותו כותב מבצע בדק הבית, כלומר – מהנדס.
דו”ח בדק בית – לדעת להבין אותו
בתום הבדיקה של עורך בדק הבית תוכלו לקבל ממנו דו”ח הכולל מספר סעיפים: הסעיפים הפותחים דנים בתיאור חלקי הדירה על כל חדריה, המחסן, החנייה והגינה במידה וחללים אלו קיימים בבית או בדירה. לאחר מכן הסעיפים דנים בפירוט ליקויי בנייה סמויים וגלויים אותם המהנדס איתר במהלך הבדיקה שערך.
וכך, כל ליקויי מופיע בסעיף בפני עצמו תוך ציון הליקוי, רמת חומרתו, הנחיות ברורות המחייבות את חברת הבנייהבאשר לתיקונו ועלותו של כל תיקון.
בדק בית – מה בין דירה חדשה לדירה יד שנייה
נראה כי קיים הבדל בין בדק בית עבור דירה חדשה לבין בדק בית עבור דירה יד שניה. דירה יד שניה, מאחר והיאא קיימת מספר רב של שנים, חשופה מטבע הדברים, ליותר מפגעים דוגמת מפגעים עקב מזג האוויר, וגם השנים מביאות עימן בלאי בלתי נמנע. עם זאת חשוב מאוד להבין כי גם דירה חדשה מן הניילונים חשופה לרפרטואר ליקויים וכשלים הנדסיים הנובעים לרוב מחוסר מקצועיות בביצוע העבודה או משימוש בחומרים זולים.
דו”ח בדק בית – קביל בבית המשפט
במקרה והמשא ומתן על פיצוי כספי מהקבלן בגין הליקויים ו/או על תיקונם מגיע לבית משפט, ישנו צורך בדו”ח בדק הבית, תיעוד וצילומים של הליקויים ומתן עדות על ידי המומחה בבית המשפט. על כן חשוב מאוד שבדק הבית יערך ע”י מהנדס מומחה באיתור כשלים וליקויי בנייה.
מומלץ לדרוש מחברות בדק בית המלצות מלקוחות קיימים ובמקרים מסוימים אף דוגמאות של פסקי דין בהם העידו מומחים מטעם החברה.
מספר הגולשים: 2,921
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
השקעות נדלן – לייצר הכנסה פסיבית מדמי שכירות
השקעה בנדל”ן הינה מנוע צמיחה מרכזי, אם ברצונך…
תיווך דירות: חיפוש דירה להשקעה בסיוע מתווך
בלי קשר לבועת הנדל”ן שמסרבת להתפוצץ, קשה בימים…
מתפרנסים בכבוד בתחום הנדל”ן
יותר ממאתיים אלף אנשים מתפרנסים ועובדים בתחום הנדל”ן,…