דברים חשובים על נדל”ן בטורונטו, קנדה
קנדה חוותה תנופת פיתוח מואצת. בעיקר בערים המרכזיות ובראשן טורונטו. מספר התחלות הבניה של מגדלי מגורים ופרויקטים רבים אחרים הייתה מרשימה והעיר הגדילה את שטחי המגורים והמסחר בה בקצבים מעוררי השתאות. ידם של הבנקים והמוסדות המלווים בתקופה הייתה קלה על ברז האשראי.
מצד אחד ליוו הבנקים את היזמים והלוו סכומי הון משמעותיים לטובת רכיב הבניה והיזמות. מצד שני, תמכו הבנקים במימון משכנתאות בתנאים נדיבים לרוכשים של דירות המגורים בפרויקטים הרבים שצצו, כאשר ככל שרבו הפרויקטים, כך התרבו להם הרוכשים הפוטנציאליים מבקשי המימון לטובת רכישת דירות.
מי מעוניין לרכוש דירה בטורונטו
כל עוד המשיך המעגל החיובי של פרויקטים שהסתיימו במועדם כנגד מכירות מוצלחות בפרויקט, אשר הבנקים מימנו באחוזים ניכרים משני צידי העסקה – מה טוב. אולם טיבו של מעגל שכזה הוא שלעיתים רבות, הפעילות בו מתנתקת מחוקי הביקוש וההיצע הריאלים למוצר – דיור למגורים, ולביקושים נוסף רכיב ספקולטיבי דומיננטי.
במצב שכזה, רוכשים מצפים שמחירי הנכסים ימשיכו לעלות לעד ומתפתים להמר על רכישה ספקולטיבית של נכסים בעקבות גל עליית המחירים הרציפה. אותם משקיעים גם מתפתים למנף את הרכישות בהלוואות נוחות אשר מעמידים להם המוסדות הפיננסיים ורוכשים מספר דירות רב ללא שום כוונה לגור בהם. תהליך כזה מעצים עוד יותר את מגמת עליית המחירים עד לרמה המנותקת לרוב משווים הריאלי של הנכסים.
ספקולציות בתחום הנדל”ן בקנדה
תהליך ספקולטיבי זה עודד ביצוע מכירות של דירות “על הנייר”, עוד בתקופת ההקמה של הפרויקט. תחום הנדל”ן הפורח בעיר היה שופע במקרים של מכירה של דירה בפרויקט מגדלים כלשהו ארבע ואפילו חמש פעמים “על הנייר”, עם רווח לכל מוכר ולכל עורכי הדין והמתווכים והפעילים בעסקה.
בסופו של תהליך נותר רוכש אחרון עם דירה בנויה שלאו דווקא התכוון להשתמש בה בייעוד מגורים עבור עצמו. כאשר החמירו הבנקים את תנאי המימון והפסיקו להלוות בקלות רבה כל כך נעצר המעגל הזה ויזמים התקשו יותר ויותר לשווק פרויקטים בשל העובדה הפשוטה כי רוכשים (וספקולנטיים) רבים התקשו לקבל מימון עבור נדל”ן למגורים במחירים הגבוהים החדשים שנוצרו.
כאשר תופעה זו, שצמחה למימדי בועה בשוק הנדל”ן המקומי בעיר נעצרה, נותרו בנקים ומוסדות פיננסיים רבים בקנדה פגועים וחבוטים, תוך שחיקה משמעותית בהון העצמי שלהם. דווקא משבר נדל”ן זה והשפעתו על תעשיית הפיננסיים בקנדה הציב את הבסיס לרגולציה על הענף, אשר סייעה לבנקים הקנדיים להתמודד עם משבר של 2008 בצפון אמריקה, בצורה טובה בהרבה משכניהם ליבשת.
מספר הגולשים: 1,629
דירוג העמוד:
מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן
תחרות חופשית בשוק עסקאות נדל”ן
שוק חופשי ותחרות חופשית בשוק עסקאות נדל”ן הם…
תיווך נכסים עסקיים
מחפשים לרכוש חנות? משרד? מסעדה או עסק אחר?…
השקעה בנדל”ן להשכרה בישראל
בשנים האחרונות אנו עדים לתנודתיות בשוק ההשכרה בישראל…