הזדמנויות עסקיות – השקעות נדל”ן בארה”ב

הזדמנויות עסקיות - השקעות נדל"ןזה הרגע של הזדמנויות שכדאי לנצל. המשבר הכלכלי החמור ביותר בשוק הנדל”ן בארה”ב מזה כ-80 שנה הביא לקריסה של 50% במחירי הנדל”ן בארה”ב במדינות כמו פלורידה, אריזונה ונבדה. מחירי נכסי הנדל”ן בארה”ב נפלו אל מתחת לעלויות הבנייה כאשר מרכיב הקרקע מתומחר באפס.
הגידול בהיצע נכסי הנדל”ן בארה”ב אשר נבע ממספר העיקולים הבלתי נתפס היא הזדמנות עסקית מאחר והדבר גרר עימו ביקושים מוגברים לנכסים להשכרה. כך לדוגמא נוצר ביקוש אדיר לנכסים כמו דירות במיאמי, בתים בפורט לודרדייל, נכסים בפלורידה ובכלל בנכסי נדל”ן רבים בארצות הברית. הביקושים לאותם נכסי נדל”ן בארצות הברית, בפלורידה ובאזורים נבחרים אחרים הם הזדמנויות עסקיות שלא קורים בכל יום כי רק עכשיו מבעלי בתים במיאמי ובערים נוספות שהחזירו את ביתם לבנקים. מעבר לכל הגורמים המאקרו כלכליים, המשקיע הישראלי אשר נחשף לשוק הנדל”ן בארה”ב נהנה גם מחולשת המטבע האמריקני כאשר שער הדולר הנמוך באופן היסטורי (שערו מושפע מהריבית האפסית) הופך את העסקה עצמה לאטרקטיבית ביותר מבחינה שקלית ולא עוד הזדמנות עסקית.
בראיה לעתיד, הבנקים בארה”ב אשר נמנעו בשלוש השנים האחרונות ממתן משכנתאות חדשות לנכסי נדל”ן בארה”ב, יאלצו בשנים הקרובות לחדש את מתן האשראי לנדל”ן בארה”ב וזאת מאחר וליבת עסקי הבנקים הם מתן אשראי לנכסי נדל”ן בארה”ב.

היעדר התחלות בנייה בשלוש השנים האחרונות לצד עלייה בגידול הטבעי של האוכלוסייה צפוי לתמוך בשנים הקרובות בשוק הנדל”ן בארה”ב. כמו כן מלאי נכסי הנדל”ן המעוקלים אמור להתנקות מהשוק בשנתיים הקרובות, גורם שעשוי לדחוף את המחירים מעלה.
פער הריביות ישראל ארה”ב תומך לעת עתה בדולר הנמוך וזהו אינטרס מובהק של הממשל האמריקני מתוך ראיה אסטרטגית של הגברת כושר הייצוא ושחיקת חובות. יחד עם זאת הדפסות הכסף המאסיביות בה נקט הממשל האמריקני צפויות לגרור עימם גל אינפלציוני שיביא עימו העלאת ריבית ופועל יוצא דולר חזק בשל מחיקת פער הריביות ישראל ארה”ב.

על פי הערכת צוות יועצי BA השקעות נדל”ן בארה”ב מהלך שכזה עשוי להסתיים בטווח של שנתיים עד שלוש בהילקח בחשבון את התאוששות המשק האמריקני. אנו ב-BA השקעות נדל”ן בארה”ב, מאמינים כי עיקר ההשקעה בנכס נדלנ”י בשער דולר נמוך מארבעה שקלים עשויה להביא את המשקיע ליהנות גם מרווחי הון על החשיפה המטבעית וזאת בטווח הארוך.
למשקיע הישראלי שחלם פעם לרכוש דירה במיאמי או נכס להשקעה בארצות הברית, אנו סבורים כי חלון ההזדמנויות של השנה שנתיים הקרובות טומן בחובו הזדמנות נדירה שלא תחזור!


מספר הגולשים: 2,898
דירוג העמוד: 1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 StarsLoading...


מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן

Skip to content