לקנות דירה להשקעה בארה”ב במחיר של מכונית

מחירי הנדל”ן בארה”ב והנדל”ן למגורים בפרט, זה שהוקל בכמויות אדירות במהלך משבר הסאב פריים שהחל בשנת 2008, נמצאים בשנים האחרונים במגמת עלייה מתמדת. משקיעי הנדל”ן ממהרים לנצל את ההזדמנויות שהשוק עדיין מציע להם ולקנות דירה להשקעה, עדיין במחירים נמוכים.
דירות יד שנייה עלו ב- 7% ודירות חדשות ב- 21%. ברבעון השני של 2012 מחירי הדירות בארה”ב עלו ב- 7% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כאשר מחירי הדירות החדשות רשמו עלייה דרמטית יותר של 21%.
כתוצאה מכך קצב המכירות נצח ב- 22% וזהו מספר שיא מאז 2010. האנליסטים סבורים כי מדובר במגמה חיובית המצביע על התאוששותו של השוק האמריקני.

מומחים בתחום מסבירים כי מצבו של השוק האמריקני כיום הוא אומנם נמצא במגמת עלייה, אך הוא עדיין חלש ביחס לשנות השיא לפני המשבר. עם זאת, אם לוקחים בחשבון את ההתייקרויות ואת העובדה שיותר ויותר חברות נדל”ן מפשירות היום את הפרויקטים שלהם, אין ספק כי השוק בדרך לחזור לעמוד על רגליו, כמו פעם. הרי בשנתיים שלוש האחרונות ברחבי ארה”ב כמעט ולא יצאו לפועל פרויקטים חדשים.

ישנם שווקים שעדיין מאוד חלשים בגלל ההיצע והאבטלה

מה שכן, למרות צעדיו הבטוחים של שוק הנדל”ן האמריקני בדרך לפריחה, ישנם אזורים ברחבי המדינה בהם השווקים טרם התאוששו. באזורים אלה המחירים יכולים עדיין לרדת בכ- 5%-7%. אלה הם אזורים המציעים היצע רב של נכסים למכירה ורמת האבטלה בהם היא גבוהה.

לאס וגאס היא המובילה את רשימת האזורים החלשים. רמת האבטלה בעיר עומדת על 12% כאשר מחירי הדירות נמוכים בכ- 58% ביחס למחירי השיא ב- 2007. בלוס אנג’לס רמת האבטלה עומדת על 11% ומחירי הדירות נמוכים בכ- 32% ביחס לשנות השיא. במקום השלישי דטרויט עם אבטלה של 11% ורמת המחירים הנמוכה ב- 30%. גם באטלנטה האבטלה גבוהה למדי – 9% והמחירים נמוכים בכ- 23% בהשוואה לשנת 2007.

אבל למי שמחפש כיום לעשות עסקה כדאית ולטווח ארוך, נתונים אלה מבשרים רק טובות. כיוון שבאזורים המדוברים ובעוד שורה ארוכה של אזורים אחרים הם יכולים למצוא דירה להשקעה במחיר די מגוחך – במחיר של רכב.

לקנות דירה במחיר של מכונית חדשה – זה לא חלום

בדטרויט שבמדינת מישיגן, אפשר למצוא דירה להשקעה במחיר של 21 אלף דולר – מחירה של שברולט מליבו חדשה. בפלינט באותה המדינה הם ימצאו דירה במחיר של 31 אלף דולר – מחירה של קרייזלר חדשה. בגארי שבמדינת אינדיאנה לרשותם עומדות דירות במחיר של 39 אלף דולר – מחירה של פורד אקספדישן חדשה. ברדפורד שבמדינת מישיגן מוצעות למכירה דירות במחיר של 40 אלף דולר – מחירה של פורד F 500 חדשה.
אבל את המחירים האטרקטיביים ביותר משקיעי הנדל”ן ימצאו היום בפלורידה, מה שמציב את המדינה במקום הראשון בטבלת הביקושים הארצית – 58% מהביקוש. במקום השני מישיגן עם 13.5% מהביקוש ובמקום השלישי – ניו יורק עם 11.9% מהביקוש. עם זאת, בקליפורניה שטופת השמש והסלבריטאים, הביקושים מאוד נמוכים. רק 1.2% מהביקוש הכלל ארצי, מה שמציב את המדינה במקום האחרון בטבלת הביקושים.

מספר הגולשים: 2,129
דירוג העמוד: Loading...

מדריך נדל"ן - מידע נוסף על השקעות נדל"ן