נדל”ן למכירה במיאמי, פלורידה

פלורידה הינה המדינה הרביעית בגודלה בארה”ב עם כ-22 מיליון תושבים. המדינה מאופיינת באקלים טרופי בכל ימות השנה עובדה המהווה גורם משיכה לתיירות פנים וחוץ. פלורידה הינה היעד הפנסיוני המועדף על האמריקאים עובדה המתורגמת להגירה חיובית משמעותית. פלורידה מתהדרת בנתון סטאטיסטי מדהים שבו בכל יום נתון מהגרים למדינה כ-1000 איש נוספים. בתים ודירות בפלורידה הינם מצרך מבוקש בעיקר לדור הבייבי בומרס שזה עתה הגיע לגיל הפרישה לגמלאות.
אקלימה הנוח של המדינה 30 מעלות בכל ימות השנה מהווה גורם משיכה לתיירות פנים בעיקר בחודשי החורף. התיירות בפלורידה אשר מהווה גורם משיכה עיקרי לפרטים ולחברות עשויה לצמוח יותר בשנים הקרובות וזאת בשל פיתוח של מתחמי מלונאות חדשים לצד פתיחתו של הקזינו היחידי בכל החוף המזרחי.

Loading...

מדוע להשקיע בפלורידה?

פלורידה הינה אחת מתשע המדינות היחידות בארה”ב בהם אין מס הכנסה ועובדה זו מושרשת היטב בחוקה של המדינה. עובדה זו הינה מקור משיכה עיקרי לחברות הענק כמו קוקה קולה, אינטל, IBM שייסדו בפלורידה מרכזי שירות ענקיים המפרנסים עשרות אלפי עובדים. פלורידה כמדינה קפיטליסטית מובהקת, מאפשרת פינוי דייר שאינו משלם מהנכס המושכר תוך שבועיים מרגע הבקשה. הליך פינוי שעלותו כ-300 דולר, הפך לצערנו לנפוץ מאד במשבר הכלכלי האחרון. פלורידה היא מקום מומלץ מאוד עבור השקעות נדל”ן בארה”ב.
יתרון נוסף ומשמעותי הינו ההגירה החיובית לפלורידה. דירות בפלורידה ובתים בפלורידה מהווים מקור משיכה לפנסיונרים ולאזרחים מהמדינות הקרות כך שבכל שנה נרשמת בפלורידה גידול ממוצע של כארבעה אחוזים במספר התושבים. נציין כי מדינות רבות בארה”ב סובלות מהגירה שלילית, נתון שמשפיע בצורה מובהקת על רמות המחירים, הביקושים למגורים ועל שוק ה-RENTAL.

מחוז BROWARD ופורט לודרדייל

פורט לודרדייל העיר בת ה-220,000 אלף התושבים הינה העיר הגדולה ביותר במחוז BROWARD. מחוז BROWARD הינו המחוז הגדול המאוכלס וכפועל יוצא המבוקש ביותר מבין כל מחוזותיה של פלורידה. מחוז BROWARD מכיל כ-22 ערי פרברים באוכלוסיה ממוצעת של 100,000 תושבים, המתגוררים ברובם בבתים פרטיים חד קומתיים (SINGLE FAMELIY HOUSE). מחוז BROWARD אשר שואב את כוחו גם מקרבתו הפיזית למיאמי הוא המחוז ששורשיו ההיסטוריים נעוצים אי שם בשנות ה-50 וה-60. ערי הפרברים מאופיינות בבנייה צפופה של בתים פרטיים בצורה של שתי וערב ללא עתודות קרקע משמעותיות.
במחוז BROWARD ממוקמים כל מרכזי השירות של חברות הענק, וזאת לצד כלכלת תיירות מפותחת ושלושה נמלים המספקים פרנסה למאות אלפי עובדים. העיר הגדולה והמרכזית במחוז BROWARD הינה כאמור פורט לודרדייל. פורט לודרדייל אשר נמצאת כשלושה ק”מ מהחוף, וכ-40 ק”מצפונית למיאמי (רבע שעה נסיעה בכביש המהיר 95). ב-2009 אוכלוסייתה מנתה כ- 200,000‏ תושבים.
פורט לודרדייל ידועה בתיירות הפנים שלה וזאת בזכות חופיה היפים והטיילת המרשימה. בשנים האחרונות פותחו מתמחי מלונאות, בידור ואפילו מספר מצומצם של בתי קזינו. פורט לודרדיל נחשבת גם כמרכז לתיירות אמידה בתחום השיט ופעילויות ים מגוונות בגלל הקרבה אל האוקיאנוס האטלנטי. הכלכלה בעיר מבוססת בעיקרה על תיירות. מעל 10 מיליון תיירים מבקרים בה בשנה. לצד תיירות הפנים נציין כי בפורט ללודרדייל ישנם מספר מרכזי כנסים ענקים המהווים מקור משיכה ל-10 מיליון מבקרים בשנה אשר מגיעים לכנסים מקצועיים. הנמל של FORT LAUDERDALE הינו הגדול בדרום פלורידה ומהווה בסיס להעסקתם של אלפי עובדים ומשמש כמקור לפעילות סחר ענפה.

מדוע להשקיע בפורט לודרדייל ?

פורט לודרדייל אשר הוקמה כפרבר המגורים של מיאמי, נהנית מביקושים גבוהים במיוחד בשוק השכירויות ה-RENTAL. הקרבה לעיר הגדולה, יחד עם איכות החיים של הפרברים והסמיכות לרצועת החוף הופכות את האזור למטרה מועדפת למשפחות. נפילת מחירי הבתים הוביל משפחות רבות לנטוש את המשכנתא היקרה ולאבד את ביתם ובכך למעשה להפוך לשחקנים בשוק השכירות. החוק בארה”ב מאפשר למשפחות למסור את ביתם לבנק ללא קנסות או מגבלות יוצאות דופן, כך שבשטח נוצר מצב שמחד קיים היצע גבוה של נכסים למכירה (התשלום עליהם במזומן) ומאידך נוצרים בו בעת ביקושים גבוהים לנכסים בשכירות. המצב האמביוולנטי הזה בשילוב של אפס אחוז מס מדינה ואפשרות פינוי דייר שלא משלם, הפך את פורט לודרדייל לגן עדן למשקיעים וזיכה אותה בתואר העיר המבוקשת ביותר להשקעה מכלל עשרות הערים בארה”ב.

נכסים מניבים – נדל”ן במיאמי
אומרים על נדל”ן במיאמי שהוא בין המניבים ביותר בארצות הברית. קיימות בתים פרטיים במיאמי מסוג של  SINGLE FAMILEY HOUSE אשר בהם ההוצאות החודשיות הם המינימאליות בהשוואה לכל סוגי הנדל”ן הקיימים. יתרון משמעותי נוסף של נדל”ן במיאמי, מעבר להוצאות מופחתות הוא אופי השוכרים, כאשר קהל היעד העיקרי הם משפחות שנוטות להשתקע בנכס בייחוד עם הוא עונה על צרכיהן החשובים כגון קרבה לבתי הספר, גני הילדים, נגישות תחבורתית לעורקי התנועה ולקניונים. המומחיות שלנו היא לאתר את אותם נכסים שיענו על צרכיה של המשפחה הממוצעת, כך שמרבית השוכרים שלנו מאופיינים בחוזים לטווח ארוך.
יש שוכרים רבים שמחפשים בתים במיאמי, כאשר שכ”ד שלהם משולם כמעט כולו בידיי הממשל. בארה”ב משפחה חד הורית או משפחה ברוכת ילדים יכולה לקבל לאחר ביורוקרטיה מסועפת, מעין קופון של סכום חודשי קבוע לו היא זכאית בסיוע לשכ”ד.
נכס במיאמי שדייר עם קופון של SECTION 8 מתגורר בו הינו נכס שבו שכ”ד מובטח למעשה מידי הממשל האמריקאי (100% ביטחון בקבלת שכ”ד). יתרון נוסף הנעוץ בעסקה מסוג זה הוא בכך שממשל שולח בטרם חתימה על חוזה השכירות, מפקח מטעמו אשר בודק את הבית על פי סטנדרטים מחמירים, כך שאם הנכס עבר את הפיקוח של SECTION 8 משמע הנכס במצב מצוין. אנו פעילים ומאד מוכרים בתת התחום הזה. יש ברשותנו פלטפורמה שיווקית בכל ערוצי התקשורת של תחום זה וממליצים רבים.